什么情况下的建筑，行政机关可以依法实施强制拆除？这四种需要注意

　　什么情况下的建筑，行政机关可以依法实施强制拆除?很多当事人收到限期拆除通知后不清楚自家房屋为何可以被强拆，合法强拆必须同时满足建筑属于违法建筑、履行完整法定处罚程序两大条件，缺少任一环节都不能实施强制拆除。

　　第一种可依法强拆情形：违反城乡规划未取得建设工程规划许可证，或者未按照规划许可内容建设的建筑物，无法采取改正措施消除规划影响。比如占用城镇规划道路、绿地、市政管网用地建房，占用永久基本农田、生态保护区、河道防洪控制线修建房屋厂房，这类建筑无法补办规划手续，自然资源、城管部门可以依法作出限期拆除处罚决定，逾期不拆除可依法强制拆除。

　　第二种情形：乡村范围内未经乡镇政府乡村建设规划许可私自建设的房屋，不符合乡镇国土空间规划，无法通过补办手续完善权属，乡镇人民政府有权作出限期拆除决定，逾期不自行拆除的，乡镇政府可以依法组织强制拆除。如果只是轻微超出建筑面积、不影响规划、符合宅基地建房条件的房屋，一般可采取没收、罚款补办手续方式处置，不直接强拆。

　　第三种情形：征地预公告发布之后，当事人恶意抢建、改扩建的房屋、大棚、附属用房，征地部门可直接认定为违建不予补偿，依法责令限期拆除，逾期可实施强拆。这类抢建建筑目的是套取征地补偿，本身违背征收冻结政策，不存在补办手续的可能性。

　　第四种情形：已经依法作出没收、拆除行政处罚的违建，当事人拒不履行，又不在法定期限内申请复议、提起诉讼，行政机关可依法申请法院强制执行或者直接依法强拆。需要注意，所有违建强拆前必须依法送达行政处罚决定书，告知当事人陈述申辩、听证、法律救济权利，不能未经告知直接拆除。

　　历史遗留无证房屋、因政府政策原因无法办理审批手续的房屋，不能直接认定可强拆违建，需要结合建房年代、土地性质、历史监管现状综合认定，优先采用补偿、补办手续方式处置，不能随意强拆。

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