项目有没有征收决定，决定你面对的是征收程序还是协议协商，两者的依据和救济路径完全不同；

补偿安置方案是补偿的底线文件，是否依法公示、征求意见，直接关系方案的合法性；

房屋面积、宅基地面积、无证房屋的认定口径，对补偿总额的影响往往大于单价本身；

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签约主体的履约能力和协议条款，决定承诺能不能兑现。

改造项目名义上叫"城中村改造"，法律性质却可能有两种：一种已依法作出征收决定、按征收程序推进，适用《土地管理法》及集体土地征收的有关规定；另一种没有征收决定，由村集体或实施主体与村民协商，属于协议搬迁或自主改造。定性不同，谈判对象、可援引的依据、遇到问题时的救济渠道都不一样。签约前先要一份征收决定或项目文件，看清性质再往下谈。

补偿安置方案通常写明了补偿方式、补偿项目和标准、安置方式、安置人口认定、签约期限等内容。审查时重点看三处：方案是否经村民会议或村民代表会议讨论、是否依法公示并征求意见；补偿项目是否覆盖房屋、宅基地、附着物、青苗以及安置等各项；方案公示的内容与签约时口头解释的是否一致。方案没走公示和征求意见程序的，其合法性本身存疑，可以书面提出异议。

实践中，同一栋房屋在不同口径下算出的补偿可能相差很大。要逐项问清：宅基地面积和房屋建筑面积如何测量认定；无证房屋按建成年代如何分类处理；"一户多宅"、面积超标部分如何处理。认定规则通常写在方案或实施细则里，拿到后逐条对照自家情况，发现口径不一致的，及时书面提出。

城中村改造的参与主体可能是政府、街道、村集体或开发企业。签约前要确认：协议对方是谁、是否具备履约能力；安置房由谁建设、交付时间和办证义务是否写入；补偿款支付主体、支付时间是否明确；逾期交付、逾期付款的违约责任怎么约定。口头承诺不写进协议，兑现时就没有依据。

项目性质是否已确认，有无征收决定；

补偿安置方案是否公示、是否征求意见；

面积、无证房、一户多宅的认定口径是否对得上；

签约主体、安置房交付、违约责任是否写清。

Q1：城中村改造的补偿问题，可以委托律师介入吗？

答：可以。律师可以协助审查项目性质、补偿安置方案的合法性、协议条款，并在方案公示、听证、复议诉讼等环节提供专业意见。介入越早，可调整的空间越大。

Q2：改造方案没有公示，村民能提异议吗？

答：可以。补偿安置方案应依法公示并征求意见，未履行该程序的，村民可以书面提出异议，也可以依法申请政府信息公开，要求公开方案及征求意见情况。

Q3：无证房屋在城中村改造中一定没有补偿吗？

答：不一定。要结合建成年代、形成原因、是否具备补正条件判断。历史形成的无证房屋不能简单"一刀切"认定为违法建筑，认定和补偿要分开处理。

Q4：签了协议后发现补偿口径不对，还能补救吗？

答：协议签字即产生约束力，补救空间有限。建议签约前逐项核对认定口径和补偿项目；确有重大误解、欺诈、胁迫等法定情形的，可以依法主张，但需要证据并遵守期限。