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聚焦圣运律所一线办案动态,分享征拆领域前沿法律常识,以专业视角为您答疑解惑。
补偿由四项构成:土地补偿费、安置补助费、青苗附着物补偿、社会保障费用;
标准按省级公布的区片综合地价核对,并保障原有生活水平不降低;
土地补偿费归集体,分配方案应依法经村民会议讨论;
征收程序和社会保障安排,要同步核对。
依据《土地管理法》,征收土地应依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅及其他地上附着物和青苗补偿费,并安排被征地农民的社会保障费用。核对方案时四项逐一对应,缺项要问清。
征地补偿标准通常按省级公布的区片综合地价确定,并适时调整。核对自家所在区片的标准,房屋、青苗、附着物是否按实际评估或当地标准核算,社保费用是否按规定安排。
土地补偿费归农村集体经济组织,分配方案应依法经村民会议或村民代表会议讨论决定;安置补助费、青苗和附着物补偿按法律规定支付给相应权利人,承包经营权人权益应依法保障。分配方案不公开,或特殊人员被简单排除,都容易引发争议。
征收土地应履行预公告、现状调查、补偿安置方案公告与听证、补偿登记、签订协议等程序。同时核对被征地农民社会保障费用是否落实、符合条件的是否纳入相应社会保障体系。
四项补偿是否齐全;
区片综合地价标准是否核对;
分配方案是否依法讨论、公开;
程序是否履行、社保是否落实。
Q1:承包地征收补偿分配有争议,律师能介入吗?
答:可以。律师可以协助核对补偿项目和标准、审查分配方案的合法性,并就成员资格、分配争议提供意见,必要时通过诉讼主张。
Q2:征地没有公告,能主张程序违法吗?
答:征收土地应依法预公告、公告补偿安置方案并听取意见。未依法公告的,可以书面提出异议,也可以申请政府信息公开,要求公开相关文件。
Q3:土地补偿费归谁?
答:土地补偿费归农村集体经济组织,分配方案应依法经村民会议或村民代表会议讨论决定。个人能分到多少,取决于合法的分配方案。
Q4:青苗补偿归承包人还是实际经营者?
答:一般归青苗的实际所有者或经营者。存在转包、代耕的,要结合实际经营关系和当地规定确认归属。
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