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北京房屋遭遇违法强拆如何依法维权、足额索赔｜北京圣运律师事务所
2026-07-14 16:41:20
导语
在北京城市更新、棚改、土地征收推进过程中，房屋拆迁、征收成为居民常会遇到的民生事项。但部分征收实施单位跳过法定流程、未经协商直接实施强制拆除，形成违法强拆，被拆迁群众极易陷入财产受损、维权无门的困境。本文结合《国家赔偿法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《行政强制法》及最高法行政赔偿司法解释，依托北京圣运律师事务所征地拆迁团队真实办案经验，为北京遭遇强拆的产权人提供完整、可落地的法律维权指南，清晰梳理违法强拆后可主张的全部法定赔偿项目。
一、遭遇房屋强拆，首要步骤：固定证据、判定强拆行为是否违法
1.1 区分合法司法强拆与违法行政强拆，明确违法判定标准
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《中华人民共和国行政强制法》《中华人民共和国国家赔偿法》，合法强拆仅有司法强制拆除一种形式，同时必须同时满足两项硬性条件，缺一不可：
- 手续完整：已依法作出房屋征收决定、分户评估报告、征收补偿决定并全部送达当事人；双方未达成补偿协议，征收机关依法申请人民法院强制执行；
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