“协议写着每平米只补几百元差价，交房时却突然通知超出的十几平米要按周边商品房市场价交钱，这合法吗？”

安置房超面积购买的结算价格，绝不能由征收方或开发商随意开口要价，必须严格依据征收补偿方案及协议约定执行。

如果协议中对超面积差价有明确的优惠价、成本价约定，征收方无权单方面毁约并加收高额市场差价。

《民法典》合同编规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或者解除合同。

一、安置房超面积结算的政策分类

在拆迁安置实践中，安置房面积往往与原房面积存在差额，对于超出原协议约定或政策规定标准的“超面积”部分，各地通常有明确的结算规定。

例如：

• 规定一定比例内（如5平米或10平米以内）按照建设成本价或优惠价购买；

• 超过规定比例的部分，才允许按照市场评估价或特定优惠价结算；

• 如果协议中对具体结算单价有明确约定，则直接以协议约定为准。

如果征收方在没有依据的情况下直接将全部或部分超面积按照周边同地段商品房市场价强行收取，明显违反了征收补偿的公平原则。

二、协议约定不明时的法律处理规则

有些拆迁协议在签订时，对超面积部分的购买价格表述非常模糊，仅写着“按有关规定执行”或“按市场价结算”。

对此，圣运律师指出：

1. 审查方案： 应当调取并审查该项目公开的《房屋征收补偿方案》，看其中对超面积结算是否有明确的梯度定价标准。

2. 格式条款解释： 如果该协议属于征收方提供的格式合同，根据《民法典》规定，对条款理解有争议的，应当按照通常理解予以解释；对合乎法律规定的格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。

三、圣运律师维权建议

面对突如其来的高额超面积差价要求，被征收人切忌盲目交钱或直接拒绝收房导致违约。建议首先核对原补偿协议及当地征收安置细则，必要时通过律师函或法律途径明确差价计算依据。如果征收方存在违法加价或强行索费的行为，可以通过行政投诉、复议或诉讼等方式依法维权，避免遭受不合理的经济损失。