“拆迁协议写的是100平方米安置房，最后只给了90平方米，这10平方米怎么办？政府说按政策执行，我还能要回来吗？”

安置房实际面积与补偿协议、安置方案或者相关有效文件明显不一致，不能简单以“政策规定”为由一概处理。

到底能否要求补足面积、补偿差价或者承担其他责任，关键要看原协议怎么约定、面积依据是什么、差额是如何产生的以及当地具体政策如何规定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确要求，产权调换涉及用于产权调换房屋的地点、面积等事项，应当纳入补偿协议；被征收人选择产权调换的，还应计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值之间的差价。

一、安置房“缩水”常见在哪些地方？

实践中并不一定是简单的“少了10平方米”。

例如：

• 协议约定100平方米，实际交付90平方米；

• 约定建筑面积，交房时按照其他面积口径计算；

• 约定套内面积，后来改成建筑面积；

• 原来约定两套，最终只提供一套；

• 安置房户型发生变化；

• 公摊面积变化导致实际使用面积明显减少。

因此，当事人不能只拿尺子测一下房子，就直接判断政府“少给了面积”。

第一步应当搞清楚面积到底按照什么口径约定。

二、一定要重点看补偿协议

很多安置房纠纷最后争议的核心，其实就在一纸协议上。

例如协议中可能写：

安置面积按照被征收房屋建筑面积1:1.2置换。

也可能写：

按照人口、房屋面积及当地安置政策综合确定。

两种约定对应的法律分析完全不同。

所以圣运律师提醒：

不要只听工作人员口头解释，应当把正式的补偿安置协议、征收补偿方案以及相关政策文件放在一起比较。

三、政府说“这是政策规定”，就一定合法吗？

不一定。

政策文件当然可能成为确定安置标准的重要依据，但具体案件中仍然需要审查：

• 政策是谁制定的；

• 是否属于适用本项目的有效政策；

• 政策发布时间；

• 签订协议时是否已经存在；

• 协议是否明确引用该政策；

• 政策内容与协议约定是否冲突。

尤其是已经签订补偿安置协议的案件，不能脱离协议本身，只拿一份后来出台的政策进行解释。

四、发现面积不一致后应该怎么办？

建议第一时间固定证据。

包括：

第一，保存补偿安置协议。

第二，保存安置房选房确认单。

第三，保存交房通知、房屋测绘报告等资料。

第四，对房屋实际面积进行合法、规范的核实。

第五，将协议约定面积、测绘面积、实际交付面积进行对照。

如果存在明显差异，再判断是否需要通过行政复议、行政诉讼或者其他法律程序解决。

五、圣运律所办理此类案件重点看什么？

我们通常不会只问一句“少了多少平方米”，而会进一步审查：

“为什么少？”

因为面积差异背后可能对应不同法律问题：

• 测绘问题；

• 协议履行问题；

• 安置政策适用问题；

• 规划调整问题；

• 行政协议变更问题；

• 补偿标准变化问题。

只有找到面积减少的真正原因，才能确定下一步如何维权。

圣运律所提示

遇到安置房面积缩水，不要急着签收、补签或者签署新的确认文件。

尤其当工作人员要求您签署“面积无异议”“自愿接受现状”等文件时，更应该先弄清楚签署后的法律后果。

安置房到底少没少，不能只看口头承诺，而应以协议、政策、测绘资料等证据综合判断。