已经入住的安置房再次遇到拆迁，补偿标准怎么定？圣运律师解读：要注意两种情形

　　已经入住的安置房再次遇到拆迁，补偿标准怎么定?很多居民早年通过征地拆迁获得安置房并长期入住，若干年后片区再次纳入征收范围，不少人疑惑安置房属于政府福利保障住房，拆迁补偿会不会远低于普通商品房，实际上合法登记的安置房拆迁补偿遵循同地同价原则，不会刻意压低补偿标准。

　　首先看安置房的产权性质，如果已经办理不动产权证，土地性质为国有出让或划拨，房屋权属清晰登记在被征收人名下，拆迁时按照同地段普通商品房市场价格开展评估补偿，和周边商品房适用完全相同的评估规则。评估机构会结合安置房的建成年代、户型、楼层、装修、小区配套等因素测算房屋价值，不会因为房屋来源是拆迁安置就下调评估单价。

　　若安置房尚未办理不动产权证，仅有拆迁安置协议、交房单据，需要先向征收部门提交当年的拆迁安置备案材料，证明房屋属于合法安置所得，并非违规搭建房屋。征收部门调取原始安置档案核实产权归属后，依旧按照合法住宅标准评估补偿，只是需要在签约时额外提交安置相关证明材料完善权属备案。

　　其次，补偿项目和普通商品房拆迁保持一致，包含房屋价值补偿、搬迁费、临时安置过渡费、按时签约奖励等法定项目。如果安置房底层沿街用于实际合法经营，持有营业执照、依法纳税，同样可以申请认定住改商，享受停产停业损失、经营性装修补偿，不会因属于安置房就剥夺经营性补偿资格。

　　需要区分两种特殊情形：第一种是政策性保障类安置房约定了限售、补缴土地出让金条款，这类房屋在交易转让时需要补齐出让金，但拆迁属于政府公共征收，无需补缴土地价款，直接按照房屋现状评估补偿;第二种是集体土地上的回迁安置房，土地性质仍为集体，补偿标准参照同区域集体土地上合法住宅执行，遵循片区统一补偿政策。

　　已经入住的安置房再次遇到拆迁，补偿标准怎么定?已办证安置房按照同地段商品房市场价评估补偿，未办证凭原始安置档案核实权属后同样适用合法住宅补偿标准，法定补偿项目与普通商品房完全一致;仅集体土地回迁房遵循片区集体房屋征收政策。安置房不会因来源为拆迁安置被压低补偿，只要权属合法，就能享受公平的征收补偿待遇。

　　免责声明：本文内容中的法律法规来源于网络整理，如法律法条存在信息滞后或错误、侵权，欢迎联系我们纠错，我们将在24小时内进行处理。遇到拆迁，提前咨询律师各项是否合理，包括房屋、土地、装修、停产停业损失等。仅受理拆迁相关咨询。本所律师经验丰富，尤其擅长企业、商铺及复杂重大疑难案件。欢迎咨询圣运律师在线客服。