房产价值评估时间能变动么，房价涨了怎么办,房屋评估价会涨吗:今日拆迁法律话题

房产价值评估时间能变动么，房价涨了怎么办？

法律规定征收补偿款中，房屋价值应该根据房屋征收决定公告之日周边类似房产的市场价格来定。为什么不按照房屋购入时的价格，而参考征收时的市场价格来定补偿款呢，法条这么规定的原因是房屋市场价瞬息万变，购入时与被征收时的价格已经大相径庭，参考后者价格更有利于实现公平补偿原则。

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但实践中由于征地补偿过程耗时长，征收决定公告日与签订补偿协议日、作出补偿决定的时间、支付补偿款的时间之间相隔甚远，在这种情况下，一旦碰到了房产市场不稳定的情况，房价激增，那么征收决定公告时的房价相较于签订协议时肯定定有出入，这种情况下，房屋价值的评估时间点究竟改不改，最关键的要素在于判断延误时间是否超过了征收评估报告的有效期，以及导致征收延误的责任是否应该由政府单方面承担。

根据最高人民法院在相关判例中作出的指示，政府在推进征收工作时，应该参考评估报告的有效期，从估价报告出具之日起计，无正当理由的，市、县级人民政府一般宜在有效期内与被征收人签订补偿安置协议或者作出补偿决定。

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如果市、县级人民政府未在有效期内作出补偿决定，进一步判断是否存在可归责于被征收人的原因，如被征收人存在拒绝配合征收补偿工作、拒绝配合征收调查登记、入户实地查勘等行为，进而导致了征收过程被延误。如果是这种情况，则不应该另行评估，而继续按照原定补偿协议进行

因此，在征收方怠于履行补偿安置法定职责，自身存圣运显过错时，房屋价值的评估时点应当酌情进行“后移”。在绝大多数情况下评估时间点是不会变的。

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内容审核：路洋律师

来源：头条-房产价值评估时间能变动么，房价涨了怎么办，

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