拆迁过程中房屋价格频繁变动该怎么办,拆迁过程中房屋价格频繁变动该怎么办理:今日拆迁法律话题
【基本案情】
罗先生在江西省宜春市拥有合法房屋一处。2018年，因棚户区改造项目公布征收补偿安置方案。罗先生的房屋处在上述项目征收范围内，但在签约期限内未与征收部门达成补偿协议，后评估公司对其房屋进行评估，评估时点为征收决定公告之日。征收单位依据评估价格制定补偿决定书送达罗先生，罗先生提起行政复议后，撤销了补偿决定书。后项目搁置，2022年，征收部门又联系罗先生洽谈补偿事宜。但仍旧按照之前的评估报告给予罗先生补偿，因此双方未达成一致意见。
【晏清说法】
最高院对征收评估时点问题在判例中进行了详细说明，市、县级人民政府因公共利益征收国有土地上被征收房屋时，应当对被征收人给予公平补偿；公平补偿的实质为不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。但近年来由于房屋价格波动幅度较大，如果征收决定公告日、签订补偿协议日或者作出补偿决定日、强制搬迁日以及实际支付货币补偿金日之间差距较大，尤其是如果确定并支付货币补偿金时点明显迟延于房屋价值的评估时点（征收决定公告时点），则难以保障被征收人得到的货币补偿金能够购买被征收房屋类似房地产，无法体现公平补偿原则。即使是以产权调换方式进行的补偿安置，由于被征收房屋通常位于中心城区而产权调换房屋可能位于次中心城区，而中心城区房屋价格上涨幅度一般而言要高于次中心城区房屋价格的上涨幅度。
因此，市、县级人民政府在以征收决定公告日作为评估时点后，应当尽可能快速通过签订补偿安置协议或者作出补偿决定的方式，及时对被征收人进行补偿，并固定双方的权利义务，确保补偿的实质公平。
对上述法律规定中有关“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日”的规定，就应当结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关“公平补偿”条款，作统一的法律解释，而不能静止、孤立、机械地强调不论征收项目大小、征收项目实施日期、以及是否存在市、县级人民政府及其职能部门的单方责任，也不考虑实际协议签订日或者补偿决定作出日甚至实际货币补偿款支付到位日的区别，均以征收决定公告之日作为评估时点。
专业的事情交给专业的人去做，这里是晏清律师事务所，期待有机会为您提供专业服务。
北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●拆迁过程中房屋价格频繁变动该怎么办呢
●拆迁过程中房屋价格频繁变动该怎么办理
●拆迁楼房价格
●大量拆迁引起房价上涨
●大量拆迁引起房价上涨
●拆迁房价会上涨吗
●拆迁后房价会降吗
●拆迁过程中房屋价格频繁变动该怎么办理
●拆迁会导致房价上涨吗
●拆迁 房价上涨
北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读
●什么是征地拆迁过程中应当公开的政府信息?征地拆迁案中,政府信息公开包括哪些：今日在线土地征收法律咨询
●什么是征地拆迁过程中应当公开的政府信息?征地拆迁案中,政府信息公开包括什么：今日在线土地征收法律咨询
●土地预征收过程中签订的征收补偿协议有效吗，土地预征收过程中签订的征收补偿协议有效吗为什么：今日在线拆迁法律咨询
●圣运律师：农村土地征收过程中政府存在征地程序违法怎么办：今日在线拆迁法律咨询
●圣运律师：企业拆迁过程中无形资产的损失怎么评估补偿，土地征拆费用 无形资产：今日在线拆迁法律咨询
●土地征收问答：土地征收过程中无征地批文是否可以进行强拆，没有征地批文可以征地吗：今日在线拆迁法律咨询
●圣运律师：旧城改造拆迁过程中如何监督拆迁款的发放，旧城改造拆迁补偿：今日在线拆迁法律咨询
●违章建筑征收过程中的处理方式有哪些内容？违章建筑，拆迁后，可以获得赔偿吗
●【圣运第2204胜案】山西胜案：征地过程中合法权益受损，圣运律师助力上诉争取合法权益！
●【圣运第2180胜案】湖南胜案：在申请信息公开过程中合法权益受损，圣运律师助力争取合法权益！
●【圣运第1735起胜案】山西征地胜案：获取证据过程中，面对有关部门“踢皮球”如何争取合法权益
内容审核：陈博扬律师
来源：头条-拆迁过程中房屋价格频繁变动该怎么办，
猜你喜欢