买卖拆迁安置房的几大风险，你知道么,买卖拆迁安置房是否违法:今日拆迁法律话题

买卖拆迁安置房的几大风险，你知道么

众所周知，拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。在近年来，由于房价节节攀升，而安置房的价格相对于普通商品房的价格而言更为低廉，所以对于购房资金不够充足的朋友来说，安置房无疑是大家眼里的“香饽饽”，实际上也已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场。

买卖拆迁安置房的几大风险，你知道么

安置房价格相对低廉大家都知道，但是购买对象特定和交易时间受限这两点却鲜为人知，这两点也是安置房交易过程中潜在的“坑”，让不少购房人都吃了苦头。所谓购买对象特定和交易时间受限，就是说只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给其他人。这里头的“坑”究竟有多深呢，圣运律师在这里为您解答。

首先需要明确的是，安置房之所以价格低廉，最大原因在于其难以取得产权，而没有取得产证就意味着成交后如何过户成了难题。在这种情况下，买方面临的风险一是房东可能一房二卖，最后您可能付了钱也拿不到房子。二是因为从成交到办理过户时间较长，房价上涨容易诱使卖方违约，房东可能会要求加价，之前购买安置房的价格优势也就被此抹杀。前述两种情况，无论哪一种都将会对您的利益造成损失。

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其次，安置房交易的风险还在于限制过多，因为该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束。比如房子在取得产权后，还需要按规定5年内限制转让。这就导致签订合同到办理产权转移的时间有所延长，不确定因素进一步增多，出现潜在买卖风险的几率变得更大。

安置房买卖交易风险较大，如果您确实需要购买安置房，可以做一个风险评估，了解自己对于可能出现的风险是否有抵御能力。

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内容审核：罗思章律师

来源：中国法院网-买卖拆迁安置房的几大风险，你知道么，

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