最高法：被征收人享有合法宅基地使用权就应当依法补偿,征收宅基地如何补偿:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 06:55 | 编辑:圣运律师 | 浏览:49

摘要：最高法：被征收人享有合法宅基地使用权就应当依法补偿，最高法：被征收人享有合法宅基地使用权就应当依法补偿孙某是某村村民，其在该村有宅基地，后因房屋破旧重新进行了翻建，但翻建时未取得审批规划手续。后，一家

最高法：被征收人享有合法宅基地使用权就应当依法补偿

孙某是某村村民，其在该村有宅基地，后因房屋破旧重新进行了翻建，但翻建时未取得审批规划手续。后，一家人外出务工便很少在该村居住了。某天该村发生了征收，要征收孙某家的宅基地，因为孙某家的房屋翻建时未取得审批规划手续，被认定成违建并被强制拆除了，征收方对孙某一家未进行任何补偿？孙某一家可以获得补偿吗？

对此，（2020）最高法行申13515号《行政裁定书》进行释明，其认定：农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员的一项基本权利，应当保障农村村民实现户有所居。在本案中，当事人作为河南省信阳市平桥区刘洼村陈庙组村民，户籍一直未变动，应当依法享有该村集体经济组织成员的各项权利，包括农村村民的宅基地使用权。

在当事人结婚后，其随迁入户的丈夫和所生子女亦均依法享有该村集体经济组织成员的各项权利。虽然其家庭长期在外居住生活，但并不因此丧失该村集体经济组织成员资格和宅基地使用权。尽管当事人一家在未取得审批规划手续的情况下建设房屋，其所建房屋被认定为违法建筑并已被强制拆除，但当事人一家仍享有宅基地使用权利，被申请人应当基于当事人一家合法享有的宅基地使用权对当事人一家予以补偿安置。至于当事人一家在该宅基地上是否有合法房屋，则是补偿安置过程中确定补偿标准的考量因素之一，被申请人仅以当事人一家所建房屋属于违法建筑、原住房已坍塌为由，拒绝给予当事人一家补偿安置的主张不能成立。

律师说法：在农村房屋征收过程中，很多被征收人都有疑惑，宅基地是我的，房子补偿完了是不是宅基地应该也有补偿？对此，一般情况下，根据“房地一体”原则，房屋的价值补偿就包含了宅基地的补偿，具体还得看制定的补偿安置政策，也可能单独对宅基地补偿，同时给予建筑成本。

也有一些被征收人存在这种情形，房子倒塌没有了，只有宅基地，遇到征收能不能获得补偿？对此,根据上述判例的裁判精神来看，宅基地使用权是农村集体经济组织成员的一项基本权利，应当保障农村村民实现户有所居。征收方应该对宅基地给予补偿，具体如何进行补偿需要结合当地制定的补偿安置方案予以确定。