期房被征收，如何维权?:今日拆迁法律话题

期房被征收，如何维权?

一、案例解读

李某夫妇是一对年轻的夫妻，属于典型的工薪阶层，李某每天在工厂上最辛苦的夜班，为的就是多赚点钱，好买一套属于自己的房子，2016年1月的时候，李某的妻子王某告诉了他一个好消息，说离他们暂住地不远的地方有一处楼盘最近开盘预售，价格非常实惠，每平方米才5000元，比该市8000元的均价要便宜3000元。为什么这么便宜，李某跟妻子抱着怀疑的态度，来到了楼盘的预售现场，经过打听才知道，原来此处以前是一个大型垃圾填埋场，被废弃了很长一段时间之后，某开发商竞标获得此地段，用于开发今天这个均价每平方米5000元的楼盘。当天，售楼小姐就告诉李某夫妇，这楼盘卖得很快，再不出手，错过可别后悔!李某夫妇看着络绎不绝的购买人群，咬咬牙、跺跺脚，在查看了该开发商的预售房屋资格之后，拿出自己多年攒下的积蓄，付了首付，和开发商签订了商品房预售合同，终于圆了多年的买房梦，夫妻二人甚是感慨。时间过得很快，转眼间就来到了2017年2月，李某在一次上班的途中发现自己购买的期房，主体部分正在封顶，李某心想房子终于要盖好了，非常高兴。可天有不测风云，没过多久，李某的朋友马某突然来电话告诉了他一个令人震惊的消息，说他有个亲戚在市房屋征收办公室工作，说李某所买的楼盘被划为城市轨道交通征收的部分，过几天就要下房屋征收文件。吉某夫妇听闻此事，就匆匆地赶到楼盘现场，只见当地已经聚集了很多购房的消费者，后来，很多人都听到了他们所买的楼盘要被拆除的消息，所以才赶到现场要询问开发商此事的真伪。时间过去一周之后，征收决定就公布了下来，李某夫妇的心情既沉重又沮丧，自己还没住过的房子就要被拆了。最令他们痛心的是，房屋征收补偿方案并不能令购房者满意，原来此地段的房价已经从一年前的5000元每平方米飙升到10000元每平方米了，而补偿方案只是在原有5000元每平方米基础之上，再补给他们1000元，按6000元每平方米进行补偿，这根本无法在当地购买到房屋。期房购房者的要求是按照市价补偿，而房屋征收部门的说法是，所谓的期房是还没有办理房产证的房屋，购买者并不是房屋所有权人，因此不能依照市价进行补偿，如果不同意该补偿方案，那么购房者只能获得原房价每平方米5000元的退款。面对房屋征收部门的说法，期房购房者该如何维护自己的合法权益了

期房被征收，如何维权？

二、律师解答

关于在建的期房遇上被征收，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中无法找到直接的补偿依据，这在实践中也往往会成为征收人降低补偿标准的理由。但是我们可以从其他法律规定中通过间接的方式推导出期房的购买者就是该期房的房屋所有权者，理应得到合理的房屋征收补偿。首先，期房的购买者支付了首付，从银行获得贷款后，已经向开发商支付全部的购房款，此时，该房屋的所有风险，包括被征收的风险已经转嫁到期房购房者的头上，而作为卖房者的开发商，没有任何风险，因此期房的购房者理应具有被征收人的资格。其次，依据最高人民法院的相关批复，期房的购买者在支付全部或者部分购房款之后，承包人就该商品房的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

期房被征收，如何维权？

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

内容审核：黄旭晖律师

来源：中国法院网-期房被征收，如何维权?，

猜你喜欢