村委会出租集体土地，无效改为村委会无权出租土地,村委会将本村土地出租:今日拆迁法律话题

村委会出租集体土地，无效改为村委会无权出租土地

村民会议是农村自治组织中能最直接、最全面地表达村民利益和愿望的组织形式，因而，也应该是最有权威性的自治组织形式。虽然村民会议看起来不起眼，但是可不要小看村民会议的作用，有时候，所签订的合同会因为未经过村民会议讨论决定，而面临无效。比如，村委会出租集体土地用于非农建设的。

为什么未经村民会议讨论决定，村委会出租集体土地用于非农建设的合同会无效呢？这还需要从集体所有土地的的种类说起。

集体所有土地包括：农用地（耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；）、建设用地（宅基地、公共设施用地和经营性用地）和未利用地。

对于农用地来说，《农村土地承包法》规定，未经依法批准不得将承包地用于非农建设。而根据《土地管理法》的规定，农用地转为集体建设用地需要经过严格的审批程序，所以对于农用地来说，是不允许擅自用于非农建设的。

但是对于集体所有土地中，建设用地的经营性用地按照土地管理法的规定则是可以依法进行出租的，但是需要遵循下列程序：《土地管理法》第六十三条明确规定：土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。但其出租需要遵循一定的程序，即经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，否则合同无效。

也就是说依法登记的集体经营性建设用地是是可以出租的，但是出租必须经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，否则合同无效。

所以说，不要小看村民会议或者村民代表的力量，签订集体土地的租赁合同时，除了要明确集体土地的性质来说，还要确认是否遵循了法定的程序！

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●村委会将集体土地出租

●村委会将本村土地出租

●村委会私自出租土地是否违法

●村委会有权对外出租集体土地吗

●未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效

●村委员会有权利将村集体土地出租吗

●村委会出租村集体建设用地是否有效

●村委会将本村土地出租

●村委会私自出租集体土地

●村委会出租村集体土地合法吗

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●村委不发土地补偿款是违法的吗？,土地补偿款村委会不发属于违法吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●投诉村委会最狠的方法？,投诉村委会最狠的方法:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●投诉村委会最狠的方法？,投诉村委会最狠的方法:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●村委会截留土地补偿款，村民的维权途径有哪些？,村委会截留土地补偿款村民的维权途径有哪些:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●如何维权解决农村征地补偿纠纷,起诉村委会征地补偿案例:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●投诉村委会最狠的方法,投诉村委会最有效的方法:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●拆迁维权时，村委会是法外之地吗,拆迁维权时,村委会是法外之地吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●村委会能够出租土地吗?农村土地能够划拨吗：今日在线土地征收法律咨询

●村委会不给征地补偿款怎么办,村里征地不发给补偿款怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●村委会包办土地民事纠怎么投诉?,村干部不解决土地纠纷怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●村委征地怎么处理？村委会征地补偿如何分配：今日在线强拆评估法律咨询

●村民与集体的权属划分,村委会能拥有集体土地的所有权吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●村委会不举行村民会议表决，不公开村务，应该如何维权？ 2024拆迁、征收今日法律在线咨询

●恶势力被铲除，毁坏的土地谁修复？检察机关支持村委会起诉｜今晚九点半 2024拆迁、征收今日法律在线咨询

●2023年关于对村民委员会能否提起“民告官”行政诉讼？ 民告村委会能赢吗:2024拆迁、征收今日法律在线咨询

●村委会可以截留土地补偿款吗？我该如何维权？ 2024拆迁、征收今日法律在线咨询

●村委会侵占多部分补偿款？法院：撤销多半补偿金归村集体的决定 2024拆迁、征收今日法律在线咨询

●北京圣运律所：村民提出宅基地申请，村委会不予批准，应如何维权 2024拆迁、征收今日法律在线咨询

●农村土地以租代征违法吗?村委会能出租土地吗：今日在线土地征收法律咨询

●浙江宁海：支持村委会起诉 为受损古树拿到21万元赔偿款 2024拆迁、征收今日法律在线咨询

内容审核：刘佳律师

来源：中国法院网-村委会出租集体土地，无效改为村委会无权出租土地，

猜你喜欢