圣运拆迁律师：村委会“强征”土地吗他们的权利到底有多大,村委会强征土地如何走法律途径:今日拆迁法律话题

　　圣运征地拆迁律师：农村土地被征收的事情时有发生，除因经济发展建设需要，被国家征收的情况以外，还有部分农民的土地莫名其妙被村委会征收，理由也是千奇百怪，那么村委会是否有权征收农民的土地呢？

　　村委会，村民大会都无权超越法律规定，自由处置村集体土地

圣运是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。根据《村民委员会组织法》的规定，村民委员会依照法律规定，管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产，引导村民合理利用自然资源，保护和改善生态环境。

　　我国对土地用途有着非常明确而严格的规定。相关法律规定：征收基本农田须经国务院批准后才能实施，而且依照法定程序批准后，必须要由县级以上人民政府予以公告并组织实施。

　　因此村、镇政府既无土地征收的审批权也无实施权。

　　虽然有明文规定，但在农村，村委会或镇政府虚构国家征收土地的事实，转手将土地卖给开发商以谋取暴利的事情还是时有发生，这时候

　　我们又该怎么维护我们的权益呢?

　　首先，相关村民有权拒绝村委会、镇政府的征地行为，村民可以向当地的国土部门举报或申请查处；

　　其次，如果相关部门漠视农民权益，对违法行为不管、不问，村民可以通过法律途径要求其履行职责；

　　最后，如果村民遇到强征、*拆，一定要保持冷静，及时报警并以录音录像的方式保留证据。

　　那么，什么情况下，在法律范围内，可以回收呢？

　　对不按照规定使用宅基地或已经不符合宅基地使用条件的占有人，按照法律规定的条件和程序，将其占有的使用权进行回收，也就是说当你不符合使用标准后，村集体可以回收你的使用权。

　　1.空闲或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不能确权，已经确权的注销土地登记，由集体收回。

　　这表明：你的房子倒塌两年后，没有重建，集体应回收你的土地使用权，如果想继续使用，符合条件的可以重新申请。如果申请了两年却没建房也有集体回收，注销土地登记。

　　2.非农业户口的居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体回收。

　　这表明：农业户口转为非农业户口或移居境外后，就没有使用权这个，但是原来在农村的房屋属于私有财产，依然受法律的保护，可以一直使用，但没有重建的权利。

　　3.接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设使用权。

　　如果真的遇到此类情况，建议村民及时委托相关专业律师代理维权，因为涉及到征地、拆迁案件都比较复杂，专业性又强，农民很容易陷入圈套！

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内容审核：索建国律师

来源：中国法院网-圣运拆迁律师：村委会“强征”土地吗他们的权利到底有多大，

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