“征地拆迁”和“协议拆迁”有啥区别谁是正规军谁是冒牌货,征收拆迁和协议拆迁的区别:今日拆迁法律话题

“征地拆迁”和“协议拆迁”有啥区别？谁是正规军？谁是冒牌货？

提到“拆迁”，大家可能以为都是在城市化建设中，由政府主导的拆迁行为，其实，这只是我们所说的拆迁的一种，即“征地拆迁”。其实，在实践中，除了“征地拆迁”之外还有“协议拆迁”。

虽然“协议拆迁”不常为大家所提及，但是在实践中，很多所谓的“拆迁”都是“协议拆迁”，下面，我们就来具体看一下这两种拆迁有什么区和不同。

1、“征地拆迁”和“协议拆迁”的含义不同

所谓“征地拆迁”，是在取得国务院或者省、自治区、直辖市的土地征收批复的情况下，由政府相关部门组织拆迁活动，与被拆迁人达成拆迁补偿协议，进行房屋拆除的行为。

所谓“协议拆迁”，指的是有关部门在没有取得土地征收批复的情况下，在征询被拆迁人的意愿后，签订拆迁补偿协议，进行房屋拆除的行为。

2、“征地拆迁”与“协议拆迁”的主体不同

征地拆迁的主体是行政机关，而且必须是法律规定的主体，一般来说是区县级人民政府，如果拆迁方与被拆迁方产生争议，那么属于行政诉讼的解决范围。

而协议拆迁的主体一般是民事主体，如果拆迁方与被拆迁方产生争议，属于民事诉讼的解决范围。

3、“征地拆迁”与“协议拆迁”是否具有强制性不同

“征地拆迁”是以取得征地批复为前提，有具体规范的法定征收流程，在征收范围内，被征收人有配合国家完成征收的义务，满足相应的条件，通过法定的程序，可以进行司法强拆。

“协议拆迁”并没有明确的法律依据，是自愿行为，实施拆迁的主体没有强制权力。但是在实践中，很多时候存在着骗签、诱签的现象，被拆迁方一定要提高警惕，也不排除违法强拆的可能。

所以说，相对于“征地拆迁”，“协议拆迁”存在着很大的不规范性，在面对拆迁时，被拆迁方一定要搞清楚拆迁活动是否有相应的征地批复，同时要集中关注拆迁补偿协议的内容是否明确、规范、合理，可不要轻易被忽悠了。

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内容审核：李站波律师

来源：头条-“征地拆迁”和“协议拆迁”有啥区别谁是正规军谁是冒牌货，

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