房地产开发商能否成为房屋征收与补偿的主体,开发商可以征收土地吗:今日拆迁法律话题

房地产开发商能否成为房屋征收与补偿的主体？

在征地拆迁中，我们经常可以听到或者是看到房地产开发商的身影，那么，在法律上面，开发商究竟能不能成为房屋征收与补偿的主体呢？开发商参与到房屋的征收与补偿工作究竟是否能够获得法律的认可呢？

关于这个问题的回答，我们需要用变化的、发展的视角来进行回答。对于房屋的拆迁，涉及到的法律主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，该条例是在2011年1月21日发布实施的，在此之前，房屋征收主要依据的是《城市房屋拆迁管理条例》。

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，取得房屋拆迁许可证的单位就可以进行实施房屋拆迁工作，那么在该条例实施期间，如果开发商取得了房屋拆迁许可证，那么就可以直接参与到征地拆迁、补偿安置的工作之中。但是，在实践中，由于开发商的企业利益和被征收人的个人利益存在着矛盾，征地拆迁中，两者之间的矛盾频发。

那么在《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施之后，其中规定市、县级人民政府负责本行政区域内的房屋征收与补偿工作，由市、县级人民法院政府确定的房屋征收部门组织实施，房屋征收部门还可以委托房屋征收实施单位承担具体的房屋征收与补偿工作，值得注意的是，不是谁都可以成为实施单位，房屋征收实施单位必须不能够以盈利为目的。

所以说，在2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施之前，开发商是能够直接参与到房屋征收与补偿工作之中的，那么在该条例实施之后，房屋征收实施单位必须是非盈利性质的，那么开发商自然是被排除到了房屋征收与补偿的主体之中。这样，一方面能够减少征地拆迁的矛盾与冲突，另一方面有助于实现国家的公共利益与被征收人个人利益的统一，促进拆迁工作的顺利进行。

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内容审核：石珊律师

来源：中国法院网-房地产开发商能否成为房屋征收与补偿的主体，

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