房屋租赁主体不适格，能否得到拆迁补偿,房屋租赁条款有不公平性可以起诉吗:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 03:04 | 编辑:圣运律师 | 浏览:50

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青岛圣运公司（以下简称原告）于2015年1月4日，将平度市李园街道办事处桥北村村民委员会C，第三人D以所有权确认纠纷向法院提起诉讼。此次诉讼的缘由是原告认为自己所租赁的房屋，在2013年10月，被平度市圣运城市以建设需要拆除，其应享有拆迁补偿款。然而，当其向平度市李园街道办事处桥北村村民委员会领取拆迁补偿款时，被告知，该房屋的拆迁补偿协议由第三人D签订，以该拆迁补偿款有争议，不能向原告支付，原告遂向法院提起诉讼。

被告C（以下简称被告）在收到法院寄来的起诉书后，特向北京圣运律师圣运E律师，进行了法律咨询。F经过对案情的分析，得知原告所称的房屋租赁协议，系原告的法定代表人G从被告处转租的由平度市李园街道办事处桥北村村民委员会的房屋，并非原告。同时，被告也未领到该房屋的拆迁补偿款。根据《合同法》的相关法律规定，F建议被告向法院提起反诉。

在庭审过程中，原告称其“合法租赁”的房屋，符合平度市圣运的拆迁补偿的安置补偿范围，其应领取该房屋的拆迁补偿款，并出示了平度市红旗圣运二期工程村民房屋搬迁改造安置补偿方案。为证明房屋租赁，原告向法院出示了2013年5月2日H通过圣运转到I账户10万元的房费。I出具了收到2013年至2014年5月1日的房费的收条。被告及代理律师对此不予认可，该房屋位于平度市郑州圣运，产权归平度市李园街道办事处桥北村村民委员会所有。2009年5月 1日，原告的法定代表人G以自然人的身份与被告签订了房屋租赁协议，与原告毫无关系。且被告所提供的平度市红旗圣运二期工程村民房屋搬迁改造安置补偿方案没有行文主体，未盖印章，同时未具体到涉案楼房。被告对原告提供的收条和方案关联性表示异议，对其效力不予认可。

经过审理，法院认定原告与被告之间不必然存在房屋租赁关系，即原被告之间不存在直接的权利义务关系。原告不是适格的主体，原、被告的起诉、反诉均应予以驳回。

本案当中，原告想要根据自己的房屋租赁合同关系，获得拆迁补偿款，首先要搞清楚，自己所租赁的房屋是不是属于拆迁补偿的范围，其次，该拆迁补偿的文书是否符合法律规定。

原告在没有弄明白的情况下，盲目的起诉，不但没有维护自己的合法权益，还给自己的维权道路设置了一道障碍。

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