北京圣运：当乡变为街道拆迁的主体资格是否随之改变,乡改成街道:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 04:44 | 编辑:圣运律师 | 浏览:43

摘要：北京圣运：当乡变为街道拆迁的主体资格是否随之改变，最近家住福建泉州泉港区的A遇到了烦心事，由于当地进行项目拆迁，A一家合法拥有并正在居住的房屋恰在拆迁范围内，出于种种原因双方未能就拆迁补偿的数额达

　　最近家住福建泉州泉港区的A遇到了烦心事，由于当地进行项目拆迁，A一家合法拥有并正在居住的房屋恰在拆迁范围内，出于种种原因双方未能就拆迁补偿的数额达成一致，迟迟未签署安置补偿协议。

　　从未经历过房屋拆迁的A本以为此事既然没能得出结论那便还需双方继续进行沟通，不料街道办不久便以A的房屋未办理报建手续为由，向其做出了《违法建筑物拆除告知书》并限其于一个月内自行拆除，若逾期将被强制拆除。

　　一个月后的某一天傍晚，A一家的房屋被强制拆除。此外，本案的特殊之处在于A一家所在地区于2013年由乡改立为街道，那么A的房屋是否属于违建？变更后的街道办又是否具有拆除违建的行政主体资格呢？

　　简单地说由于历史原因等因素，在我国的许多地区尤其是农村地区，有为数不少的房屋都没有房产证，过去一些农村地区甚至不存在建房审批一说，这是时代的局限性所致不能因此就否认这些房屋的合法性，而一旦这些房屋面临拆迁，拆迁方便以此为由将其划入违建的范围以达到压缩成本的目的，案例中A便是这样的情况。我们退一步来说，即使A的房屋真的为违建，那么街道办是否有权利进行强制拆除呢？

　　根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

　　第六十五条的规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

　　从上述两条规定来看，针对城市和农村的违法建筑，有权责令限期拆除乃至强制拆除的行政主体并不相同，分别为县级以上地方人民政府城乡规划主管部门和乡镇人民政府，本案中由于A一家所在地区早已由乡改为街道，虽行政级别为变化但确表面从农村过渡到城镇，故应适用城乡规划法第六十五条的规定，而非适用第六十四条的规定，因此针对A一家房屋拆迁事项的处理权限应当是属于县级以上地方人民政府城乡规划主管部门的，街道办显然已经超越权限，其实施的*拆行为确属违法，A可以通过申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身的合法权益。来源：今日头条