房屋征收补偿协议的签订主体是谁，你可清楚,房屋征收补偿协议的性质:今日拆迁法律话题

来硕律师维权指南：

　　房屋征收补偿安置协议，是指房屋征收部门与被征收人依法律规定，就征收人征收被征收人的房屋，而对被征收人予以补偿和安置的等事项所达成的协议。

　　房屋征收补偿安置协议的签订主体

　　房屋征收补偿协议的主体是房屋征收部门和被征收人。需要强调的是，征收补偿协议的一方主体是市、县级人民政府确定的房屋征收部门，而非作出征收决定的市、县级人民政府本身。

　　签订补偿协议是一种法律行为，要求双方当事人应当具有相应的权利能力和行为能力。不具有机关法人资格的政府工作部门不得被确定为房屋征收部门，不能参与房屋征收法律关系成为补偿协议当事人。

　　房屋征收补偿安置协议的内容

　　1、双方当事人的姓名或名称、住址

　　2、补偿方式。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，还可以选择货币补偿与房屋产权调换相结合的补偿方式。

　　3、补偿金额。被征收人选择货币补偿方式时，由房屋征收部门向被征收人支付的金钱的数额为补偿金额。补偿金额应分项计算，在补偿协议中分别规定被征收房屋价值的补偿金额、补助和奖励的金额等。原则上，补偿协议还应当就各项补偿金额的计算标准和计算方式作出决定。

　　4、安置房的面积。建筑面积、使用面积、或者居住面积、安置面积的误差、安置用房的位置和安置房的地点。

　　5、支付期限。原则上补偿费用应当一次性支付，但当事人约定分期支付的除外，当事人可以分别约定不同补偿费用的支付期限。由于《征收条例》明确规定了先补偿后搬迁，因而支付的期限约定的最后时点应在搬迁开始时点之前。

　　6、搬迁期限。征收房屋的应当给予被征收人合理的搬迁期限，不得造成被征收人仓促迁出，利益受损。

　　不论货币补偿还是安置补偿，都存在一个搬迁期限的问题，因此对搬迁期限的约定是所有补偿协议的必备条款。 除上述《征收条例》规定事项外，当事人之间还可以约定其他的补偿协议内容，如补助和奖励、不履行补偿协议的违约、纠纷解决方式等。

　　小建议

　　签订征收补偿安置协议的当事人主体资格必须合格，形式必须是书面的，内容必须符合征收法规，主要条款必须具备，并且在规定的征收拆迁期限内完成，才算是合法有效的征收安置补偿协议。

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内容审核：邓海凤律师

来源：中国法院网-房屋征收补偿协议的签订主体是谁，你可清楚，

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