山东高院：集体土地征收过程中未同时对房屋进行征收补偿的处理:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-04 12:42 | 编辑:圣运律师 | 浏览:47

摘要：山东高院：集体土地征收过程中未同时对房屋进行征收补偿的处理，山东高院：集体土地征收过程中未同时对房屋进行征收补偿的处理在征收过程中，有时候会出现这种情况，在集体土地的征收过程中，如果没有同事对征收的集

山东高院：集体土地征收过程中未同时对房屋进行征收补偿的处理

在征收过程中，有时候会出现这种情况，在集体土地的征收过程中，如果没有同事对征收的集体土地的房屋进行征收补偿，那么在经过几年之后，当集体土地上的房屋已经被纳入了城市规划区，这时再对原来集体土地上的房屋进行征收，那么应当按照什么标准对房屋进行征收补偿呢？下面，我们一起来看一下山东高院的相关判决。

刘某在聊城市某区某村有房产院落一处，拥有建设用地使用证，2010年，山东省政府作出批复，同意将包括刘某房屋所占土地在内的土地征收并用于城镇建设。2017年，棚户区改造，刘某的房屋被纳入改造项目中。2018年，区政府和街道办组织人员将刘某的房屋进行强制拆除，刘某向法院起诉请求确认强拆违法，并要求赔偿损失332万余元。法院分别立案，强拆行为已经被法院生效判决确认违法，关于强拆的行政赔偿之诉，本案经过一审以及二审。

山东高院认为：在集体土地征收过程中，如果未同时对被征收的集体土地上的房屋进行征收补偿，经过若干时间后，原坐落于集体土地上的房屋所在区域已经被纳入城市规划区，基本实现了城镇化，此时再对原集体土地上的房屋实施征收，可以参照国有土地上房屋征收补偿标准予以安置补偿。刘某虽然持有的是集体土地使用权证，但是，房屋被强拆的时候，房屋所占的土地已经是国有土地，应当依照国有土地上房屋征收补偿标准对刘某进行赔偿。

最高人民法院行政审判庭（2005）行他字第5号《关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》指出：“行政机关征用农村集体土地之后，被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，对房屋所有权人予以补偿安置。”所以说，如果在集体土地征收过程中，没有同时对房屋进行征收补偿，若干年后，当土地已经转变为国有土地的时候再对房屋进行征收，那么补偿标准应当按照国有土地上的房屋征收补偿标准进行征收。