最高院：宅基地在同村村民之间流转，须首先征得集体经济组织同意:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-04 10:41 | 编辑:圣运律师 | 浏览:41

摘要：最高院：宅基地在同村村民之间流转，须首先征得集体经济组织同意，最高院：宅基地在同村村民之间流转，须首先征得集体经济组织同意我们知道，在农村建房，需要向村集体申请宅基地，而且申请宅基地不是谁想申请就能申

最高院：宅基地在同村村民之间流转，须首先征得集体经济组织同意

我们知道，在农村建房，需要向村集体申请宅基地，而且申请宅基地不是谁想申请就能申请的，对于宅基地有权申请的主体只能是本集体经济组织的内容成员，外村村民是不具有申请权限的。我国法律并不禁止宅基地在同村村民之间流转，但是该流转必须首先征得集体经济组织的同意。下面，我们就来具体看一下关于宅基地流转的相关案例。

涉案宅基地的使用权原为徐某所有。徐某去世后，市国土局根据赵某的申请以及社区的相关证明，向赵某颁发了集体土地建设用地使用证。2017年，高某向菏泽市人民政府提起了行政复议申请，菏泽市人民政府撤销了菏泽市国土局向赵某颁发涉案宅基地使用证的行政行为。赵某不服，向菏泽市中级人民法院提起了行政诉讼，一审法院以高某的行政复议申请超过法定申请期限为由，撤销了行政复议决定。高某不服，向山东省高级人民法院提起上诉，被驳回。高某向最高院申请再审。

最高院认为：根据相关法律、法规的规定，国家对农村宅基地的分配实行申请报批制度，以落实“一户一宅”的政策。因此，宅基地在同村村民之间流转，也必须首先征得集体经济组织同意。徐某去世后，经赵某申请，社区同意将涉案宅基地分配给赵某使用。高某提交的证据不能证明其与徐某曾签订、履行房屋买卖合同，并征得集体经济组织同意，故高某与被诉颁证行为没有行政法上的利害关系，不具备申请复议的资格。

所以说，虽然宅基地可以在同村村民之间转让，但是无论如何转让，宅基地的所有权依然属于村集体，村集体成员只享有使用权，村民之间转让宅基地，也应当经过宅基地的所有权主体村集体同意，否则私下个人转让的宅基地很可能不被法律所认可。