最高院：非法取得宅基地使用权和建房许可证的审查认定,非法批准宅基地案:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 18:24 | 编辑:圣运律师 | 浏览:253

摘要：最高院：非法取得宅基地使用权和建房许可证的审查认定，最高院：非法取得宅基地使用权和建房许可证的审查认定我们知道，在农村，宅基地的所有权属于本村集体经济组织，只有本集体经济组织成员，一般也就是本村村民才

最高院：非法取得宅基地使用权和建房许可证的审查认定

我们知道，在农村，宅基地的所有权属于本村集体经济组织，只有本集体经济组织成员，一般也就是本村村民才有权获得宅基地的使用权，外村村民是无权获得本村宅宅基地的使用权的，也就是说对于在农村，对于宅基地的使用权的资格是进行严格限制的。那么，对于非法取得宅基地使用权以及建房许可如何进行审查认定呢？下面，我们来看一下最高院的相关案例。

龙某是湖南省蓝山县某村村民。2002年，龙某向蓝山县另一个村村民蒋某购买了一块旱地，并以该村村民的名义提出建房申请。蓝山县人民政府作出了《建房许可证》，同意龙某在旱地上建房。后来，蓝山县政府征收办发现龙某涉嫌骗取建房许可证，将线索移交县国土局。2017年，县国土局向龙某送达撤销行政许可告知书以及撤销行政许可听证告知书，龙某未陈述、申辩，听证。之后，县政府撤销了龙某的《建房许可证》。龙某向法院起诉，请求撤销蓝山县政府作出的撤销《建房许可证》的决定。本案经过一审、二审，以及最高院的再审。

最高院再审认为：非农业户籍人员，以及非本村村民，不享有在本村取得宅基地使用权的主体资格。且农村集体土地不得侵占、买卖或者非法转让。龙某非本村村民，购买集体所有的土地，并用村民名义申请宅基地，骗取建房许可证，属于以不正当手段取得行政许可，依法应予撤销。行政机关发现后作出撤证决定，是对违法行政行为的自我纠错，并非对行政相对人违法行为的行政处罚，不受行政处罚的追诉时间限制。

所以说，对于农村的宅基地，不是谁想用就能用，谁想在宅基地上建房都可以建房。只有本村集体经济组织成员，才具有使用宅基地，在宅基地上建房的资格，如果非本村村民，通过各种手段骗取宅基地使用权，获得建房资格，是不被法律允许的，所以说，对于非本村村民，你就不要随便惦记着使用本村宅基地进行建房子搞开发了。