开发商的房屋挡住阳光老百姓可以这么维权！,开发商挡住民房采光怎么赔偿:今日拆迁法律话题
当开发商建设的回迁房过高，自己家又不在征收拆迁范围内，老百姓自己家的宅基地房屋的采光成为大问题。遇到这种情况，老百姓只能以民事侵权之诉告开发商吗？
这样维权后，老百姓即便胜诉了也很难要到足额的损害赔偿金，开发商更不能把已经封顶的回迁房拆了。这涉及到一个更专业的法律问题，开发商的房屋建设工程是否合法？如果不合法，老百姓又应该如何依法维权呢？本文中，北京圣运律师事务所的邓阳律师将结合一个咨询案例，为大家讲解开发商高楼挡光时，老百姓的维权思路！
高楼平地起，周围居民暗无天日
在上个世纪七十年代，一个国企建了一批宿舍楼，坐落于县城边缘。周围都都是一些相似高度的平方，大家相安无事。
在2016年，周边房屋被纳入棚户区改造拆迁范围内，只有这批的国企宿舍楼不在红线范围内。随后，棚改项目进行顺利。
2017年，市城乡规划部门向开发商颁发了《建设工程规划许可证》，开发商开始进行建造高层的回迁房。
随着时间推移，问题出来了：开发商建设的高楼距离元国企宿舍楼西侧的距离仅有30米左右。随着高楼封顶，宿舍楼的近百户居民都无法享受到阳面的光照。
遇到这种情况，宿舍楼受到光照影响的居民用什么方式维权，能真正维护合法权益，并取得合理补偿呢？
律师分析：《建设工程规划许可证》违法，受害老百姓也可撤销！
首先，《建设工程规划许可证》应符合当地土地利用总体规划、控制性详细规划，符合城市居住规划设计规范等，具有建设可行性。【兰州铁路运输法院甘7101行初118号《行政判决书》】
《城乡规划法》第四十条第二款规定：“申请办理建设工程规划许可证……需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。”
其次，老百姓认为该建设工程规划的行政许可违法的，可以依法以行政诉讼方式请求人民法院撤销或确认违法。
《最高人民法院关于审理行政许可案件若干问题的规定》第一条规定：“公民、法人或者其他组织认为行政机关作出的行政许可决定……侵犯其合法权益，提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。”
本案中，开发商从市城乡规划部门取得的《建设工程规划许可证》存在违法性，被侵害权益的老百姓有权撤销该行政许可。由此，圣运律师建议宿舍楼居民依法调取该《建设工程规划许可证》的证照及行政许可申报材料，并对该发证机关提起行政诉讼。
圣运律师最后要提示大家的是，开发商建设回迁房的行为，往往涉及到当地企业、行政机关的重大利益。仅仅以民事侵权的角度进行维权，很难将老百姓的合法补偿利益真正维护到位。在行政诉讼过程中，可以通过搭建司法调解平台，由行政机关主导来解决老百姓的诉求。因此，当老百姓遇到开发商的建设影响自己的生存权、居住权等合法权益时，要及时咨询专业律师，全面了解自己的合法权益，选择最优的维权策略，并充分把握维权时机。（邓阳/文）
北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●开发商房子挡住了我家阳光
●开发商挡住民房采光怎么赔偿
●开发商挡住住户光线怎样赔偿
●开发商建房挡住了阳光有法律制度吗
●开发商遮挡阳光去哪个部门投诉
●开发商盖楼挡了我家的阳光
●开发商遮挡阳光
●开发商挡住民房采光怎么赔偿
●开发商建房子遮挡阳光
●开发商遮阳挡光的赔偿标准
北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读
●在城中村改造过程中，如何解决老百姓的反对意见？,城中村改造有人不同意怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁房都没有房产证吗?老百姓遇到不公平拆迁怎么办：今日在线土地征收法律咨询
●拆迁房都没有房产证吗?老百姓遇到不公平拆迁怎么办：今日在线土地征收法律咨询
●拆迁办拆迁办的补偿不合理怎么处理?普通老百姓遭遇不公平拆迁要怎么办：今日在线土地征收法律咨询
●棚户区改造拆不动就弃置，老百姓能否索求补偿，棚户区改造不拆了怎么办：今日在线拆迁法律咨询
●以租代征，这事儿到底是好是坏咱们老百姓心里得有个数，以租代征国家新政策：今日在线拆迁法律咨询
●“以租代征”那些事儿：老百姓关心的合法性大揭秘，以租代征国家新政策：今日在线拆迁法律咨询
●农民不同意征地如何处理?政府征地，老百姓不同意如何处理：今日在线土地征收法律咨询
●老百姓如何应对强拆？强制拆迁执行条件具体是有哪些：今日在线强拆评估法律咨询
●农民不同意征地怎么处理?政府征地，老百姓不同意怎么处理：今日在线土地征收法律咨询
●老百姓遇到不公平拆迁怎么办?老百姓遇到不公平拆迁怎么办：今日在线土地征收法律咨询
内容审核：黄旭晖律师
来源：临律-开发商的房屋挡住阳光老百姓可以这么维权！，
猜你喜欢