北京市圣运律师事务所：申请宅基地的流程是什么不给批怎么办,申请宅基地不批找哪个部门:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-03 02:00 | 编辑:圣运律师 | 浏览:48

摘要：北京市圣运律师事务所：申请宅基地的流程是什么不给批怎么办，宅基地近几年在农村越来越吃香，所以许多人打工返乡的人都想在老家拥有一块属于自己的宅基地，可小编也注意到，许多村民都在平台上咨询怎么样才

　　宅基地近几年在农村越来越吃香，所以许多人打工返乡的人都想在老家拥有一块属于自己的宅基地，可小编也注意到，许多村民都在平台上咨询怎么样才能申请下来一块宅基地，也就是说，大多数村民都不知道要如何申请宅基地，应该向谁申请宅基地，总是东问问，西问问，最后还没有问出来个结果。

　　那么，今天我们就结合土地管理法及其他相关的一些法律法规来告诉大家，大家如何申请宅基地，或者是应该向谁申请宅基地。

　　宅基地审批主体是乡镇政府

　　首先我们需要明确的三点是，农村村民原则上来说一户只能拥有一处宅基地，如果村民已经有宅基地了，或者是将自己的宅基地卖给了别人，出租，甚至是赠与给了别人，那么就算申请了，可能也会不给批。

　　《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

　　其次，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；涉及农用地的，需要按照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。

　　第四十四条规定：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

　　也就是说，自新《土地管理法》施行后，宅基地的审批主体是乡镇人民政府。

　　宅基地申请流程

　　不过需要注意的是，虽然宅基地审批主体是乡镇人民政府，但这并不意味着村民就可以直接向乡镇人民政府申请，必须要按照以下的法定程序依次进行。

　　1、向所在村小组提出书面的建房申请

　　如果村民符合申请宅基地的条件，那么可以以户为单位向所在的村民小组提出宅基地和建房书面申请书。

　　2、村民小组会议讨论通过并公示

　　村民小组在收到村民提交的建房书面申请书后，要提交村民小组会议讨论，并且将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等在村小组内进行公示。

　　3、村级组织对材料进行审查

　　在公示无异议或异议不成立的情况下，村民小组要将村民的申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会审查。

　　4、报乡镇政府审批

　　村级组织对提交的材料审查通过后，需要由村级组织签署意见，报送乡镇政府。需要提醒大家的是，如果没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的，农户可以直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

　　5、核发《农村宅基地批准书》

　　根据各部门联审结果，由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批，并核发《农村宅基地批准书》。

　　申请宅基地的条件

　　不过，需要大家注意的是，不是谁都可以申请宅基地的，根据土地管理法及各地区关于宅基地管理的有关规定，只有符合以下情况，才可以申请宅基地：

　　（1）无宅基地;

　　（2）因子女结婚等原因确需分户而现有的宅基地低于分户标准;

　　（3）现住房影响乡镇村建设规划，需要搬迁重建的;

　　（4）符合政策规定迁入村集体经济组织落户为正式成员且在原籍没有宅基地的;

　　（5）因自然灾害损毁或是避让地质灾害搬迁的;

　　各省（自治区、直辖市）对农户申请宅基地条件有其他规定的，应同时满足其他条件要求。

　　所以，圣运很早要提醒大家了，通过上述的内容中我们看到，擅自出租，买卖、转让宅基地等都不在可以申请宅基地条件的范围内，因此大家千万千万不要再把自己的宅基地随意地卖了，否则想要再申请一块宅基地那则是难上加难。

　　申请宅基地不给批的解决办法

　　当然了，对于符合申请宅基地条件的人来说，如果申请后相关部门一直以各种理由不给批，那么村民可以先找村委会协商，如果没有协商成功，则可以向乡、镇人民政府反映，要求他们进行处理，如果对方置之不理或是对作出的处理结果不满意，那么则可以向人民法院提起诉讼。

　　总之，需要提醒大家的是，自新《土地管理法》及《土地管理法实施条例》施行后，我国严格控制土地，所以村民如果要建房，一定要严格按照建房程序进行，依法申请、办理乡村建设规划许可证，千万不要擅自占用土地建房，哪怕这土地是自家的承包地也不行，若心存侥幸，未批建房，一经发现，势必会被认定为违法建筑且拆除，想要通过交罚款来变成合法建筑，那基本上是不可能的。