房屋被拆除不足两年，宅基地就被收回，法院：违法！,宅基地被拆了:今日拆迁法律话题

房屋被拆除不足两年，宅基地就被收回，法院：违法！

在农村，土地的所有权归本村集体所有，村民享有的是土地的使用权。对于宅基地来说，如果村民要使用宅基地盖房子，需要向村委会进行申请，获批通过之后，才能在宅基地上面盖房子。但是，即使是宅基地审批通过，村民也只是享有的是宅基地的使用权，所有权还是在村集体手里。并且在一定的条件下，村民所享有使用权的宅基地还是可以被收回的。当然，收回也是需要有法定的理由的，下面，我们就看一下关于宅基地被收回的相关案例。

1983年，县政府为刘某颁发宅基证，刘某有四个子女，儿子刘某1，女儿刘某2、刘某3、刘某4，刘学生的妻子王某。2000年刘学生去世，2005年11月刘某的妻子去世，2007年5月刘某去世。2015年5月，王某、刘某拆除旧房，准备建新房时，被阻止。2016年4月7日，县政府作出关于收回宅基地的决定，决定收回宅基地，土地管理权归村民委员会。刘某1、刘某2、刘某3、刘某4，向市政府提起行政复议，市政府撤销了县政府的《决定》。村委会不服，向法院起诉。本案经过一审、二审，以及最高人民法院再审。

最高院认为：根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条：“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。”2015年5月，王某准备翻盖新房，2016年4月7日，县政府作出关于收回宅基地的决定，房屋被拆除的时间到收回宅基地决定的时间不足两年，并不满足收回宅基地使用权的条件。因此市政府撤销县政府的《决定》没问题。

所以说，当宅基地的使用权被收回的时候，我们要注意看收回的决定是否违反法律的规定，如果收回的决定违反了法律的规定，那么当事人可以申请行政复议或者申请行政诉讼，通过法律的手段维护自己的合法权益。

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内容审核：黎雪雁律师

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