违法建筑如何认定我们应该如何救济,违法建筑的处理办法:今日拆迁法律话题

在近几年的实际征收拆迁工作中，有很多被征收人的房屋，在还未签订征收补偿协议的情况下，房屋就被征收部门强制拆除了，而征收部门的强拆理由就是，你们的房屋是违法建筑。那么，违法建筑到底是如何认定的？违法建筑的认定有哪些法定流程？被征收人应该该如何维护自己的合法权益？

根据《土地管理法》、《城乡规划法》及其相关司法解决的规定，违法建筑的认定必须严格依照法定程序进行，一般是由县级以上自然资源与规划局来认定。主要有以下几个步骤：

第一，调查取证。如果征收部门认为我们的房屋是违法建筑，必须要拿出证据，所以首先会有一个调查取证的过程。根据《行政处罚法》，行政机关在作出处罚前，必须对违法建筑要做出全面、客观、公正的调查，且调查人员不得少于2名，调查人员必须出示相关证件。若未经过调查，若调查人员不是2名工作人员，或未出示证件进行调查，那么其认定过程就是违法的！

第二，要听取被征收人的陈述和申辩。自然资源与规划局经过调查取证，认为该房屋是违法建筑，必须告知被征收人，被征收人有陈述和申辩权，若被征收人有异议的，行政机关必须听取被征收人的意见，对被征收人的意见要经过复核，再确认房屋是否是违法建筑，若行政机关没有告知被征收人陈述、申辩的权利，或经过被征收人的陈述、申辩，并没有依法复查、复核，都是违法的。

第三，经过复核后，自然资源与规划局仍确认房屋确实是违法建筑，需向被征收人作出限期拆除决定书。当被征收人收到行政机关的限期拆除决定书，认为该决定书不合法的，可以在法定的期限内通过行政复议或诉讼的法律手段确认该决定书违法！

第四，强制拆除。行政机关向被征收人作出限期拆除决定书后，被征收人在法定期限内未提起行政复议或诉讼，且在期限内没有拆除房屋，此时有拆除权利的行政机关（县级以上人民政府）才可以强制拆除房屋，若没有拆除权利的相关部门（如自然资源局与规划局），需要向人民法院申请强制执行，才可强制拆除，若相关部门没有权利且没有向法院申请强制执行，就作出拆除行为，也是违法的。

综上所述，我们可以看到违法建筑的认定，是必须经过严格的法定程序，不论哪一个程序不合法，整个认定行为就是违法的，我们一定要及时通过法律手段维护自己的合法权益。此时一定要注意提起行政复议或诉讼的时效，一定要在法定时效内作出复议或诉讼的决定！若您有什么问题，可以随时联系我们为您免费解答。

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内容审核：王学棉律师

来源：中国法院网-违法建筑如何认定我们应该如何救济，

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