北京圣运律师事务所：收到强制拆除决定书怎么办建议这么做,强制拆除决定书是行政处罚吗:今日拆迁法律话题
强制拆除决定是征地拆迁中常见的一份文件，被征收人一旦收到这个文件，那么则意味着被征收人的房屋可能随时会被强制拆除。
一般情况下，强制拆除决定会对被征收人权益产生很大的影响，如果大家不够重视，就会对自己构成较大的威胁，所以当大家收到强制拆除决定书时，一定要引起重视，千万不要视而不见。
那么，什么情况下才会收到强制拆除决定呢？
事实上，不管是在土地征收中，还是国有土地征收中，只要被征收人与征收方就补偿事宜未协商成功，未签订补偿协议的情况下，常常有个别征收方为了尽快拿到土地，实现征收目的，将被征收房屋认定为违法建筑，尤其是一些没有相关手续的房屋，通常会以无证为由，要求被征收人尽快签订补偿协议，完成搬迁，有的甚至则会直接对被征收人作出限期拆除决定书、催告书、行政强制执行决定等文件，要求被征收人自行拆除，否则就强拆。杨某某就遇到了这样的情况。
杨某某是清镇市人，其在当地有一处房屋，后来该房屋被征收。但是在具体实施过程中，杨某某认为拆迁补偿特别的不合理，于是便没有与相关部门签订补偿协议，由于杨某某未签订补偿协议，相关部门便对杨某某作出了限期改正通知书，责令杨某某自行拆除房屋。
后来陆续有相关部门对杨某某作出行政处罚告知书、行政处罚决定，要求其一日内自行拆除房屋，如果过期未自行拆除，便将依法强制拆除。
因杨某某未自行拆除，同日，杨某某不仅又收到了有关部门作出的催告书，催告其自行拆除房屋，同时，还收到了强制执行决定。该强制执行决定书中认定杨某某的房屋违反了《城乡规划法》和《行政强制法》中的规定，所以决定对杨某某的房屋实施强制拆除。
收到相关文件的杨某某为了维护自己的合法权益，在多方比较之下委托了圣运律师，圣运律师介入案件后，第一时间前往杨某某房屋所在地进行了走访和调查工作，并指导杨某某向相关部门申请了政府信息公开，通过所获得的证据材料，圣运律师决定先指导杨某某向相关部门申请行政复议。
申请复议后，复议机关以房屋已经被拆除，被提起的行政复议的强制执行决定已经不具有可撤销内容为由，确认相关部门作出的强制执行决定违法。
收到复议决定后，圣运律师指导杨某某向法院提起了行政诉讼，请求撤销行政复议决定书；撤销有关部门作出的强制执行决定。
向法院提起诉讼后，针对本案，圣运律师认为，杨某某房屋所占用的土地是集体土地，且不在城市规划区内。因此，杨某某在集体土地上的建房行为有没有违反《城乡规划法》中的规定，应当由房屋所在地的乡、镇人民政府进行查处，相关部门没有权利对杨某某建房行为进行查处，所以，相关部门作出的行政强制执行决定书超越了职权。
再者，根据相关的法律法规，相关部门作出行政决定后，当事人在规定的期限内没有履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。经催告后，当事人仍没有履行行政决定的，行政机关可以作出强制执行决定。
对于违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。如果当事人没有在法律规定的期限内启动相关的法律程序，且又没有自行拆除的，行政机关可以依法拆除。
从上述的法律规定中我们可以看到，对于违法建筑的拆除，只能是在履行法定程序，等到法定期限届满之后，倘若当事人未启动法律程序，那么有强制执行权的行政机关才可以拆除。
可是本案中，相关部门并没有完全履行法定程序，其拆除行为显然是不合法的。经过法院审理，法院最终撤销了相关部门作出的强制执行决定书及行政复议决定。
实践中，类似杨某某遇到的这种情况并非个例，但是圣运律师提醒大家，不管收到的是限期拆除决定还是强制执行决定，都会对广大被征收人的权益产生实际的影响，所以大家一定要重视起来，在收到后，可先审查作出该文件的相关部门是否为有权部门，如果不是有权机关作出的，那么该所作出的文件就不合法。
同时，还要审查相关部门作出该文件时，有没有履行法定程序，比如未保障当事人陈述、申辩、复议和诉讼等权利，那么该文件同样也不合法。
总之，圣运律师想要说的是，在征地拆迁中，一旦遇到房屋被认定为违法建筑或是危房，那么被征收人一定要提高警惕，可以先及时地咨询专业律师，在必要的时候建议在专业律师的帮助下启动法律程序，依法维护自己的合法权益。
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内容审核：张曙光教授
来源：头条-北京圣运律师事务所：收到强制拆除决定书怎么办建议这么做，
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