最高法：城镇居民受赠农村房屋未过户，是否属于安置对象,赠予安置房无法过户:今日拆迁法律话题

最高法：城镇居民受赠农村房屋未过户，是否属于安置对象？

王女士和爱人在结婚的时候，婆婆将农村的房屋赠与王女士，作为新婚礼物。但是，没有办理过户登记手续。王女士一家三口长期在该农村房屋居住，后来，该房屋被纳入了征地拆迁范围之内，征收方将安置补偿款等支付给王女士婆婆并对其公婆、爱人进行住房安置。王女士认为：该房屋系婆婆所赠结婚礼物，其通过赠与方式取得案涉农村房屋产权，是合法的住房安置对象。

最高院观点：

农村征地安置补偿以户为单位。《征地补偿安置办法》第二十一条规定：“征地批文下达之日前，持有房屋所有权证和集体土地使用权证的被拆迁房屋的征地农转非人员为住房安置对象。”案涉房屋所有权人为王女士婆婆，在征地实施机构在征地补偿时，已向王女士公共、婆婆支付了案涉房屋补偿款项，并对其进行了人员及住房安置，其中王女士公婆为征地农转非人员，住房安置各35平方米，王女士爱人为城镇人员，住房安置20平方米。

王女士及其子均为城镇人员，与其婆婆不属于同一被征地农户。王女士虽主张婆婆已将案涉房屋赠予其作为结婚礼物，但该赠予标的为农村房屋，未办理过户登记，王女士并未取得被征地房屋的所有权。王女士及妻子既不持有案涉房屋所有权证和集体土地使用权证，又不属于房屋被拆迁的征地农转非人员。故认定王女士及其子不符合住房安置对象及优惠购房认定条件，具有事实和法律依据。

根据相关法律的规定，农村房屋只允许在本集体经济组织成员之间转让，买受人或受赠人必须是本集体经济组织成员，享有本集体宅基地使用权资格。非本集体经济组织成员仅对农村房屋享有继承权。农村房屋所有权人在赠与农村房屋的时候，该赠与行为在处分房屋的同时也处分了农村宅基地的使用权，侵害了集体经济组织的利益，违反了法律的强制性规定，故不能据此认定王女士在农村拥有合法房屋。王女士为城市户口，并非村集体经济组织成员，在该村没有合法房产，所以不符合安置人口条件。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●赠与未过户的房屋拆迁款

●赠予安置房无法过户

●农村房赠与城镇户口人需要什么手续

●农村房屋赠与给城镇户口的人

●农村房子赠与城里人

●赠与房屋未办理过户

●农村房屋赠与城里人有效吗

●赠予安置房无法过户

●农村房屋赠与城镇户口

●农村房屋赠予城里人有效吗

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●法律怎么界定城镇居民医保？城镇土地征收补偿的方案：今日在线强拆评估法律咨询

内容审核：北京圣运律师

来源：头条-最高法：城镇居民受赠农村房屋未过户，是否属于安置对象，

猜你喜欢