征收方：强拆房屋不违法，法院：连补偿的没给人家，还好意思说:今日拆迁法律话题

征收方：强拆房屋不违法，法院：连补偿的没给人家，还好意思说

在征地拆迁中，当征收方与被征收方针对补偿协议达不成一致的时候，违法强拆时有发生。但是，并不是只要签订了协议，房屋就可以被强制拆除了。如果签订协议后，并没有给征收人拆迁补偿。或者是，签订的协议中并没有约定拆迁补偿，那么这种时候，即使签订了协议，强拆也是违法的。下面，我们具体来看一下法院的相关案例。

于某在宝鸡市某区有宅基地并建有房屋，该房屋被纳入征收范围。2015年9月23日，于某之妻陈某作为乙方与征收方签订《拆迁过渡协议》。约定了过渡费和搬迁费、奖励的金额，同时约定乙方应在2015年10月15日前签订协议并腾空房屋、交付房屋钥匙，交由征收方实施拆迁。2015年10月7日，于某将房屋腾空并向征收方交付住房钥匙。2016年9月11日，于某的房屋被拆除。于某不服，向法院提起诉讼。本案经过一审、二审，再审。

最高院认为：在征收补偿工作完成前，仍应保障被征收人对被征收房屋或者土地的合法占有权益，被征收人未获得安置补偿前，不能予以强制执行。否则，被征收人有权拒绝搬迁，征收机关也不能强制执行。《拆迁过渡协议》约定了过渡费、搬迁费和奖励金，但没有约定安置补偿条款，区政府也没有进行实质的补偿安置，因此该协议并不能作为强制拆除的依据。

所以说，在征地拆迁中，并不是签订了征收补偿协议，房子就可以被强制拆除了，如果补偿协议中没有约定拆迁补偿款项，并且拆迁补偿款并没有实质进行支付，那么则不满足“先补偿，后拆迁”的原则，强拆行为违法，被征收人可以向法院起诉，请求确认强拆违法，以维护自己的合法权益。

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内容审核：陈博扬律师

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