广西桂林：房子卖给了同村村民，宅基地归谁法院：视为一并出卖:今日拆迁法律话题

广西桂林：房子卖给了同村村民，宅基地归谁？法院：视为一并出卖

一、案例简介：

1994年，蒋某和王某因为结婚后没有房子居住，搬入了蒋某在某村的房屋居住。1995年，该房屋以23000元的价格卖给蒋某和王某。1992年7年，蒋某的姑妈申请换发集体土地使用证，县政府给其颁发了集体土地使用证。2002年，蒋某的姑妈向法院提起房屋买卖合同民事诉讼，法院生效判决认为买卖合同合法。2014年，蒋某的姑妈向县政府申请确认集体土地使用证的权属归自己。2017年7月7日，县政府确认土地使用权归蒋某、王某。蒋某的姑妈不服，向市政府申请行政复议，市政府撤销了县政府的决定。2018年，县政府重新作出处理决定，市政府作出复议决定，蒋某的姑妈不服，向法院提起行政诉讼。

二、被告答辩：

县政府答辩称，蒋某的姑妈与蒋某、王某在1995年的房屋买卖关系型成立，并且已经有生效的判决确认，蒋某的姑妈主张买卖合同不成立，与生效判决的认定事实不符合。

市政府答辩称，宅基地使用权人有权出卖所建住宅。法院生效判决已认定双方的房屋买卖关系成立，遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，蒋某的姑妈出卖房屋给蒋某、王某后，宅基地使用权也随着房屋权益的转变而发生转变，蒋某的姑妈要求已卖房屋下的土地使用权确归其享有的理由不充分。

三、法院审理：

蒋某的姑妈与蒋某、王某关于涉案三间房屋的买卖关系已经生效的民事判决确认成立。农村村民出卖住房亦包括宅基地一并出卖。本案系同一农村村民之间的宅基地上房屋买卖，应视为宅基地一并出卖。

四、法院判决：

驳回蒋某姑妈的诉讼请求。

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内容审核：王有银律师

来源：头条-广西桂林：房子卖给了同村村民，宅基地归谁法院：视为一并出卖，

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