提前还房贷利大于弊吗,提前还房贷利与弊:今日土地征收拆迁话题更新

岁末年初之际不少个人住房贷款借款人加快提前偿还贷款掀起一波提前还贷热潮。那提前还房贷利大于弊吗房贷交完以后还要办什么手续

一、提前还房贷利大于弊吗

对个人来说判断是否需要提前偿还个人贷款最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率则考虑将资金更多用于投资反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。当然还需要为日常生活支出与未来养老、医疗等留足资金。扎堆提前还贷并不可取。

从还款方式看一般来说等额本金的还款方式前期偿还本金多、利息少相比来说提前还款会更划算一点等额本息的还款方式前期偿还利息多、本金少如果还款已过一半其实可以不考虑提前还款。另外如果是公积金贷款由于利率显著低于市场上一般贷款的利率也可以不用考虑提前还款。2023年随着我国宏观经济恢复回暖资本市场上升概率较大而贷款利率还有下行可能后续提前还贷需要慎重考虑。

二、房贷交完以后还要办什么手续

1、办理房屋贷款手续

还清房贷后第一件事就是办理房屋贷款结清手续因为以后要办理的手续都需要借贷人提供房屋贷款结清证明。

2、解除抵押

在办完房屋贷款结清手续后需要带身份证、贷款结清证明等证件到房管部门去办房产解押手续因为只有办完房产解押手续才能把房产过户到自己名下才算真正拥有房产的所有权。

3、办理退保手续

银行办理按揭贷款时往往需要办理一些相关的保险业务作为担保而当按揭还清后自然需要去保险公司办理退保手续。

4、退还押金的手续

贷款买房可能会在开发商那里交押金所以房贷还清后需要去开发商那里办理退押金手续。

对于房贷还清后过了五年仍未解押的情况客户之后是可以去办理解押手续的。毕竟银行并没有对房屋解押进行时间限制只要资料齐全客户就可以去房管局办理解押手续。当然如果部分材料因为时间长而丢失可能会影响解除抵押的程序。

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文章来源参考：【头条】提前还房贷利大于弊吗,提前还房贷利与弊

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投稿：萧婉雯

内容审核：杨建峰律师

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