圣运律师｜房子有房贷，拆迁补偿就低，话可不是这么说,有房贷的房子拆迁了是不是必须要还完:今日拆迁法律话题

小赵家要进行拆迁，但是因为房子有房贷牧场就比别人低，这合理吗？在当今社会中，有一个常见的问题就是面对颇高的房价，购房者无法一次性支付购房款。在这种情况下，为了满足住房需求，越来越多的人选择了房贷。房贷都还没还完，房子就要拆迁了，这要怎么办？今天本文就带您了解一下相关的知识。

首先，征收房屋的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

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《国有土地上房屋征收评估办法》明确规定：被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。前款所述不考虑租赁因素的影响，是指评估被征收房屋无租约限制的价值；不考虑抵押、查封因素的影响，是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。

而房屋贷款的实质上就是购房者与银行签订的一份抵押合同。购房者将房屋抵押给了银行，银行对于房子有有优先受偿权。在拆迁的过程中，如果房屋在拆迁过程中选择了货币补偿的方式，那么可以跟银行重新协商重新设定抵押权也可以主张清偿债务。如果不能同银行达成一致，银行就可能会通知征迁人暂时不支付补偿费用。如果房屋在拆迁的过程中选择了产权调换的方式，可以就产权调换后的房屋作为抵押物和银行重新签订抵押合同，并重新办理抵押登记。如果不能就重新抵押达成一致，则银行就可能会通知征迁人暂时停止签订安置补偿协议。

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内容审核：李帅律师

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