浙江金华：先补偿后搬迁原则不能破，程序不全，强拆即违法！,浙江金华拆迁补偿标准:今日拆迁法律话题

浙江金华：先补偿后搬迁原则不能破，程序不全，强拆即违法！

基本案情：

金华市秋滨街道马鞍山村170号占地面积79.40平方米，该集体土地建设用地使用证登记土地使用者为李先生的母亲。1994年4月3日，订立协议，将农会老屋79.40平方米产权由李先生继承，其他继承人自愿放弃，由李先生支付建房补贴1000元。

2017年12月8日，经批准被告开始对马鞍山社区进行城中村改造。2017年12月20日，婺城区秋滨街道办事处与秋滨街道马鞍山社区经济合作社签订征地补偿协议。之后，秋滨街道办对案涉房屋进行了产权认定，并对案涉房屋进行了评估。但经多次沟通，双方一直未签订补偿安置协议。

2018年11月17日，秋滨街道办组织人员进行了强制拆除。之后，原告找到被告，经协商于2019年3月22日，双方签订了《房屋征收补偿安置协议》。秋滨街道办将协议约定的补偿款271115元做成存单，存到李先生名下，但其一直不愿领取。

法院裁判观点：

实施房屋或土地征收应当先补偿、后搬迁。根据《土地管理法实施条例》第四十五条规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。本案中，被告在既未与原告达成补偿安置协议，又未作出补偿决定及责令交地决定的情况下，直接组织实施对案涉房屋的强制拆除，构成违法。

裁判观点：

确认被告秋滨街道办于2018年11月17日对原告李先生房屋实施强制拆除的行为违法。

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内容审核：圣运律师

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