广东省一镇政府涉嫌违规卖地，买地的村民如何维权:今日拆迁法律话题

近日，一则广东省一镇政府涉嫌违规卖地，买地的村民无法建房的新闻冲上热搜。据报道称，2019 年1月，李先生拿出全家积蓄三十多万元在黎某镇购买了当地镇政府出让的土地使用权，后又取得黎某镇镇政府规划办颁发的广东省乡村建设规划许可证，但时至今日，李先生依然不能建房，理由是李先生购买的田某村黄某塘地块属于农业用地，而非建设用地。那么，既然地块为非建设用地，当初是怎么通过审批的？建设规划许可证是怎么发放的？李先生的建设规划许可证还能用吗？又什么时候才能建房？究竟是证出了问题，还是地出了问题？

明明交了钱，并持有广东省乡村建设规划许可证，怎么就无法建房子呢？原来，黎某镇田某村黄某塘地块是农业用地。查询2019年—2024年罗定市黎某镇人民政府公开的《乡村建设规划许可证》审批批后公示文件发现，田某村黄某塘地块并未公示过乡村建设规划许可证。而在今年2月，黎某镇田某村村庄规划公示图中显示，村庄建设用地仍有14.42公顷缺口。这不禁让人质疑：既然是规划用地，又是非建设用地属性，怎么能够拿出来交易？村民手中的乡村建设规划许可证是否有效，难道是假证？

有关媒体报道称，联系了云某市自然资源局某局长卢伟某。他明确表示：“如果没有取得合法的土地就发了规划许可证，是没有依据的。下一步会成立工作组到罗某进行调查整改，核实土地征收、土地出让、规划报建等相关问题。”土地问题复杂，是民生之本。广东省自然资源厅执某监督处处长苏某贸强调，如果连土地审批手续都没有就卖地、发证，可能涉嫌非法转让土地和违规发证。土地使用权可以流转，但是必须在遵循相关法律法规的前提之下。

根据村民的说法，这张乡村建设规划许可证预计5年内有效，如果是镇政府涉嫌违规卖地，那么村民花钱买的规划许可证还是否有效？又因镇政府的原因，拖延了快5年不能建房，这个证还能不能延续？如果原地块不能建房，是重新划地块，还是退钱？

目前，报道称，已成立调查组调查此事，让我们继续关注当地自然资源管理部门的调查及处理结果，希望能尽快解决李先生及其他买地村民的建房问题。当然，如果相关部门一直没有调查结果，或者调查结果不符合事实，买地的村民可以通过行政复议或者行政诉讼的方式督促相关部门解决问题，维护自己的合法权益。有相关法律问题，可以随时咨询我们，为您指导维权。

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内容审核：赵正群律师

来源：头条-广东省一镇政府涉嫌违规卖地，买地的村民如何维权，

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