征收补偿决定：评估报告有时效，超期补偿决定应撤销！,征收补偿评估报告违法:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 04:33 | 编辑:圣运律师 | 浏览:49

摘要：征收补偿决定：评估报告有时效，超期补偿决定应撤销！，征收补偿决定：评估报告有时效，超期补偿决定应撤销！基本案情：圣运市区政府为了落实城镇面貌三年大变样工作部署及公共利益的需要，于2011年10月20日

征收补偿决定：评估报告有时效，超期补偿决定应撤销！

基本案情：

圣运市区政府为了落实城镇面貌三年大变样工作部署及公共利益的需要，于2011年10月20日作出《关于实施南新道南侧区域房屋征收的决定》，二原告的房屋位于本次征收范围内。2011年10月21日区政府公告征收补偿方案，二原告不服该补偿决定，向市政府提请行政复议，复议决定书维持了补偿决定书。后二原告提起行政诉讼，二原告不服该判决，上诉于本院。2015年4月27日区法院作出行政判决书，判决撤销被告作出的房屋补偿决定书，责令被告重新作出行政补偿决定。

被告收到路北区人民法院的行政判决书后，重新委托房地产评估有限公司对二原告的房屋进行评估，该评估公司于2015年9月29日作出房地产估价报告，确定了估价对象在估价时点（2011年10月21日）的房地产市场价值,且该估价报告已送达给了二原告，二原告未提出复核评估申请。

因双方无法在签约期内达成征收补偿协议，市区政府于2017年12月12日作出《关于国有土地上房屋补偿决定书》，决定对二原告名下的房屋实施征收，按照《区住房和城乡建设局关于南新道南侧区域住宅征收补偿方案》的规定，实行货币补偿、产权调换、按比例置换、产权共有方式、棚户区改造租赁安置住房方式，被征收人可以选择五种方式之一。被告将上述补偿决定依法送达二原告后，二原告仍不服该补偿决定，遂向本院提起行政诉讼。

法院裁判观点：

为了落实城镇面貌三年大变样工作安排及公共利益的需要，被告区政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定作出房屋征收决定。后原、被告双方未能就征收补偿达成协议，区住房和城乡建设局向区政府请示作出补偿决定。关于政府作出的涉案房屋征收补偿决定是否合法的问题。

首先，涉案的房地产估价报告的作出时间是2015年9月29日，且该房地产估价报告明确载明有效期是一年，即自2015年9月29日至2016年9月29日，而涉案的房屋征收补偿决定作出时间是2017年12月12日，其作出房屋征收补偿决定时依据的评估报告已经失效。

其次，本案中重新作出的房屋征收补偿决定列明的由二原告选择的货币补偿方式中遗漏了房屋装饰装修及附属物补偿款这一项，明显减损了当事人的权益。

综上，被告区政府做出的房屋征收补偿决定主要证据不足，应予撤销。

裁判结果：

一、撤销被告区政府作出的国有土地上房屋补偿决定书；

二、责令区政府重新作出房屋征收补偿决定。