拆迁律师A谈在拆迁中如何审查评估报告,拆迁评估报告怎么看:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-04 08:45 | 编辑:圣运律师 | 浏览:132

摘要：拆迁律师A谈在拆迁中如何审查评估报告，拆迁律师A讲到，拆迁(征收)中，评估报告的重要性相信大家都非常的清楚。那征收拆迁评估的意义到底有多大呢？评估会带来什么呢？对于被征收拆迁的房屋企业的人相信对征收评估并不是那么的清楚与了解，更不懂得

　　拆迁律师A讲到，拆迁(征收)中，评估报告的重要性相信大家都非常的清楚。那征收拆迁评估的意义到底有多大呢？评估会带来什么呢？对于被征收拆迁的房屋企业的人相信对征收评估并不是那么的清楚与了解，更不懂得如何审查评估报告。且想要在征收拆迁中获得更多的补偿，首先就得了解评估的一些相信基本信息之外，我们更要懂得如何审查评估报告。

　　房屋拆迁补偿价应如何评估随着我国城市建设的发展，人民物质文化生活水平的提高，部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要，旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题，政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规。

　　新的提出拆迁货币化补偿，对我国城市旧城改造推进了一大步，也是我国拆迁改革中的一大举措。但是，估价机构及估价人员就如何合理化做好房屋拆迁估价？拆迁人如何对被拆迁人进行补偿？这是我们在房屋拆迁工作中存在有待解决的问题。

　　评估报告的内容

圣运我们一般会在拆迁开始第一时间就能接到所谓拆迁方的评估报告。有的进行了实地测量，有的是按照你房产证或土地证的面积来为依据。其评估报告主要就是房屋的重置价，另外的搬迁费和一次性停产停业补偿一般不在评估报告上出现。而是按照所谓的政策标准直接计算。

　　有些不正规的评估报告就是一张纸，上面简单了描述了位置、名称、占地面积、房屋面积等基本事实，然后乘以他的补偿单价，就直接出来最后的数字了，没有评估师签字和评估公司的盖章。然后在轻描淡写的说一句看看有没有丢项、落项，如果有的话是可以补的。

　　此次评估的意义

　　这个时候我们来鉴别一下此次评估的意义何在。没有盖章的和没有让我们签字的评估报告，表示送达的就不是法律意义的评估报告，就是告知你一个大概的补偿总额。再直接的说就是告诉你，你这个企业我准备给多少钱。也就是拆迁方给你的第一轮报价，这个报价一般来讲应该讲都会比较低，这个低价来源于房屋按照建筑年限、证照等因素区别对待。比如讲2002年航拍图不体现的建筑面积拆迁方会作为违章处理，如果是违章建筑，必然是在补偿单价上比一般房屋评估价格严重偏低。

　　其实经验告诉我们这样没有盖章，不需要签字签收的评估报告除了打压我们的心理预期以外，没有什么实际的意义，对整个补偿的谈判几乎起不到什么作用，最好的办法就是不予理睬。

　　圣运拆迁律师讲到，对于正规的评估报告，也就是有评估时间、有现场测量、有评估公司、有评估方法的，应该引起我们的重视。因为这样的评估报告极其有可能作为拆迁方裁决我们的依据。所以在签收上要谨慎，如有必要须提起评估复核，将要求鉴定以及重新评估等方面要进行法律程序的启动，防止一些不利于我们的事情发生。