圣运拆迁律师：村民建房需要注意这三点，避免建的房屋被拆,建房村民阻拦怎么办:今日拆迁法律话题
随着老百姓的生活水平不断提高，现在越来越多的农村老百姓开始建设新房，或是对旧宅进行翻建，提高自己的居住环境。但是，想必大家都知道，现在我国对土地管理这块非常的严格，就算是农村老百姓建房，也需要按照当地发布的相关法律法规中规定的流程进行，不能擅自加建、扩建、改建、翻建，甚至擅自占用别的耕地新建等。
那么实践中，如果老百姓要建房，一般都需要注意哪些事项呢？下面，圣运律师就结合安徽省实施《中华人民共和国土地管理法》办法中的规定来告诉大家
1、村民建房应当要符合村庄规划
一般情况下，农村村民新建、扩建、改建房屋应当要符合村庄规划等。根据安徽省实施《土地管理法》中的第五十条规定，农村村民新建、改建、扩建住宅，应当符合村庄规划，尽量使用原有宅基地、闲置宅基地、村内空闲地。编制乡镇国土空间总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
对于使用原宅基地建房的，在没有超过批准用地范围的情况下，则无需再进行审批，不过需要注意的是，无需再进行审批并不代表着就不用办理乡村建设规划许可证了，也就是说，在原有宅基地上进行建住宅的，仍然是需要办理乡村建设规划许可证，如果没有办理乡村建设规划许可证的话，那么建设程序可能就不合法。
但如果超过了原批准用地范围的，则需要重新审批。不过，需要注意的一点是，倘若村民获得了批准，可以在别地进行建造房屋的话，那么就需要将原宅基地交回农村集体经济组织，并拆除原宅基地上的房屋及附属房屋，如果不自行拆除，那么相关部门就会组织拆除。
根据安徽省实施《土地管理法》办法中的规定，农村村民原地拆旧建新且不超过原批准用地范围建住宅的，无需另行审批，但应当办理乡村建设规划许可证；超过原批准用地范围建住宅的，应当重新审批。农村村民经批准易地建造住宅的，原宅基地应当交还农村集体经济组织，原地上住宅、附属用房等应当自行拆除；不自行拆除的，由乡镇人民政府组织拆除。
2、农村村民只能拥有一处宅基地
《土地管理法》第六十二条中明确规定，农村村民只能拥有一处宅基地，如果一户村民，拥有多处宅基地，那则就违反土地管理法中的规定，就会被认定为违法建筑且拆除。不过，大家需要注意的是，并不是所有的一户多宅都是违法的，如果是因继承原因形成的一户多宅，那么原则上来说是合法的，如果村委会让你交回并拆除宅基地上房屋，村民可以及时地向有关部门反映。
3、宅基地面积不能超过地方规定的标准
另外就是大家还要注意的一点是，宅基地的面积一般是不能超过地方规定的标准的。根据安徽省实施《土地管理法》办法中的规定，农村村民新建住宅，其宅基地的面积标准：
（一）城郊、农村集镇和圩区，每户不得超过一百六十平方米；
（二）淮北平原地区，每户不得超过二百二十平方米；
（三）山区和丘陵地区，每户不得超过一百六十平方米；使用荒山、荒地建房的，每户不得超过三百平方米。
关于宅基地面积标准，每个地方规定的都不一样，建议大家在建房时可以查看地方规定的标准，尽量不要超面积建房，否则超过的部分有可能会收费使用，甚至是拆除。
总之，圣运律师要说的是，农村村民建房一定要按照批准的进行，千万不要擅自占用耕地，甚至永久基本农田建住宅、建养殖场等，也不要超面积进行建设，更不要在批准后改变土地用途，比如本来是用来建住宅的，结果你在获得批准后，建起了养殖场、停车场等，这种情况，同样会被认定为违法建筑且拆除的。
根据《土地管理法》中的规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
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内容审核：刘超律师
来源：头条-圣运拆迁律师：村民建房需要注意这三点，避免建的房屋被拆，
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