2018年农村建房新规：这三种人失去建房资格超过3层将直接被拆除！:今日拆迁法律话题

　　为进一步加强农村建房规划管理，解决当前农村存在的超高超大建房、乱搭乱建和有新房无新貌等突出问题。近日，赣州市政府下文，从2017年8月至2018年3月，利用八个月的时间，开展全市农村超高超大建房专项整治行动。

　　对农村集体土地上兴建的占地面积超过120平方米、建筑层数超过三层、建筑面积超过350平方米的超高超大建房进行集中整治。

　　通知具体要求

　　对2016年10月31日之前在建尚未完工的农村超高超大建房，一律停止建设，限期拆除到三层(含三层)以下;已经完工的，按照“尊重历史、区别对待、有序推进"的原则分类施策整治。

　　对2016年10月31日之后在建尚未完工的农村超高超大建房，一律停止建设，限期拆除到三层(含三层)以下；已经完工的，限期拆除到三层（含三层）以下。

　　专项整治行动启动后仍然顶风实施建设的，发现一起、拆除一起，并对相关责任人员严肃问责。

　　一、面积不可超出当地宅基地标准面积

　　国家规定农民在农村的房屋必须是遵守农村“一户一宅”的原则，但是如果“多宅”可总面积却没有超过标准宅基地面积的也可以，所以明年开始农民新建的房子面积必须在国家规定的范围以内，否则将会被拆除。

　　二、必须按照规定范围以内的结构建造

　　以后农村盖房不仅只是在面积上有约束，在高度以及构造上都有相应的规定。国家规定农村盖楼高度不可以超过2层楼高，针对具体的地区还有具体的要求。

　　三、必须在村部规定的范围以内建房

　　农民建房必须要经过村集体的批准，获取相应的宅基地才可以，不能私自选址建房。尤其是不属于村集体内部的宅基地范围以及耕地、林地性质的土地都不可以用来盖房子，一旦被发现农民违反国家规定，要立刻拆除房屋做出相应处罚。

　　哪些人没有建房资格？

　　第一：已经拥有一套住宅，还想另外建房的农民；

　　在农村，有些农民已经拥有一套房屋，但是由于房屋修建时间过久，楼层、外型等已经过时，又不想翻新等原因，就想再另外建房；这类农民今后在申请建房的时候，会直接被拒绝；

　　第二：将房屋卖出后，想重新建房的农民；

　　在农村，由于很多农民在外打工多年，可能已经在城市定居，或者是一年也回不了几次农村老家，所以家里的房子出售给本村村民也是常有的情况；但是，这类农民今后要想回到农村再申请宅基地，建房养老，是不被允许的；

　　第三：户口不在本村集体的农民

　　户口不在农村，那肯定是没有建房资格了，但是户口不在本村的，也无法在本村申请建房；

　　综上，希望大家不要觉得愤愤不平，认为限制了自己的建房需求，其实，大家要这样想：为什么国家近几年大力开展土地确权工作？其实这个工作的开展就是出于保护农民利益，让农民能够在自己现有的土地上，有所保障地开展相关活动；而建房要求越来越严格，也是为了减少农村宅基地房屋大量闲置的现象和问题，保护那些还没有拥有土地的农民利益。

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内容审核：吴海丽律师

来源：临律-2018年农村建房新规：这三种人失去建房资格超过3层将直接被拆除！，

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