北京市圣运：这三个拆迁底线，你一定要注意！！！,北京拆迁资讯:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 00:17 | 编辑:圣运律师 | 浏览:48

摘要：北京市圣运：这三个拆迁底线，你一定要注意！！！，北京拆迁律师，随着国家的发展，城镇一体化的建设，近年来越来越多的拆迁项目涉及到了农村这一地带，尤其是城中村的改造，掀起了一阵热潮，但是现在越来越多的

　　北京拆迁律师，随着国家的发展，城镇一体化的建设，近年来越来越多的拆迁项目涉及到了农村这一地带，尤其是城中村的改造，掀起了一阵热潮，但是现在越来越多的拆迁项目都走上了一条违背法律的道路，使不少的拆迁户受到了不公平的待遇。遇到这种情况时被拆迁户一定要及时的运用法律武器维护自己的利益，同时拆迁户也要注意以下这三个拆迁底线。

　　一、拆迁之后现有生活水平不能降低

　　征地拆迁的基本要求是要确保被征收人的现有的生活水平不降低，长远生计有保障，这是征地拆迁工作坚持的底线。

　　《土地管理法》第四十七条规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。若支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。国土资源圣运下发的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》，要求各地采取切实措施，保证被征地农民原有生活水平不降低。

　　由此可见，被征收人的现有的生活水平是衡量拆迁补偿的标准。国家在立法层面上充分考虑百姓利益，保证了被征收人生活水平不至于因为征地拆迁而降低。

　　二、拆迁必须按照先补偿后搬迁的顺序进行

　　拆迁是为公共利益进行的行为，必须是在给予被征收人充分补偿的基础上进行的。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收房屋应先补偿后搬迁的原则，保障被征收房屋所有权人的合法权益。国务院办公厅下发的《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁。

　　在现实拆迁中，一些地方为追求拆迁进度，采用行政手段在没有充分协商达成一致的情况下，要求被拆迁户先让房，没有达成一致的部分等房屋让出或拆除后再协商，这就给了征地拆迁方一个很好的压价手段，往往造成许多补偿纠纷。

　　所以，提醒广大被征收人，一定要坚守先补偿后搬迁的原则，才能保障最后补偿价款的合理性。

　　三、补偿价格一定要参照周边房屋的市场价

　　这也是判断我们是否会被拆穷的重要标准。

　　对于国有土地上的房屋，法律规定有两种补偿方式：

　　1、房屋置换，相同地段最低拆多少，补多少；

　　2、货币补偿，最低是周边相同地段类似房地产市场价。

圣运对于集体土地上的农村房屋，虽没有明确的法律规定，但在实际操作中，拆迁补偿标准一般分为三种情况：

　　1、有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价;

　　2、商品房置换，相同地段的房屋补偿标准最低是“拆一还一”；

　　3、纯货币补偿，最低是房屋重建成本价和宅基地地价。

　　除此之外，补偿的项目还包括搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失等几方面。

　　对此，北京拆迁律师提醒广大被拆迁户，在拆迁方面一定要禁得住诱惑，把握住底线，如果拆迁方用各种手段逼迫签字的话，也一定要注意他们的用意，同时，在拆迁补偿协不成的情况下或是拆迁方使用强行拆除的话，被拆迁户一定不要沉默，必要时要拿起法律武器进行维权，向上级政府提起行政复议或者向法院提起行政诉讼，都是非常有效的维权手段。