北京圣运律师事务所：违法建筑、未经登记的临时建筑在拆迁中有没有补偿:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-02 19:31 | 编辑:圣运律师 | 浏览:47

摘要：北京圣运律师事务所：违法建筑、未经登记的临时建筑在拆迁中有没有补偿，违法建筑在拆迁时有没有补偿一直以来都是我们经常谈论的一个话题，而所谓的违法建筑一般来讲就是未办理审批手续，未办理房屋产权证，

　　违法建筑在拆迁时有没有补偿一直以来都是我们经常谈论的一个话题，而所谓的违法建筑一般来讲就是未办理审批手续，未办理房屋产权证，没有拿到审批手续，擅自乱占土地而建设的房屋，这类房屋包括住宅、加工厂、养殖场等。

　　换句话说就是，违法建筑是违反《土地管理法》《城乡规划法》等法律法规规定而建的房屋。

　　在我国，无论是因公共利益实施的征收，还是农民老百姓建设住宅，企业单位扩建、建设工厂等均需要向有关部门申请，在获得批准之后，那么才可以展开具体的征收行为或是建设。

　　虽然说，随着相关法律法规的完善，近几年展开的征收可以说是绝大多数都是在正当程序，在阳光下推进的，而且征地拆迁纠纷也是逐渐减少，从整体来看可以说是“和谐征收”、“阳光征收”，老百姓也在不断地提升着自己的法律意识，在建房之初，依法依规地办理审批手续。

　　但是这并不代表着违法建筑就不存在了，尤其是当房屋遇上拆迁时，总能发现有一些房屋存在未办理审批手续的情况。不过，这里需要声明一下，导致违法建筑的原因有很多，不能仅凭有没有房产证来判断房屋的合法性，所以在判断房屋是否是合法建筑还是违法建筑时必须要结合实际的情况，不能采取“一刀切”的方式，避免给被征收人造成损失。那么对于未办理审批手续，没有房产证的“违法建筑”在遇上拆迁时究竟有没有补偿呢？

　　我们前面已经提到了，房屋是否是合法还是违法得结合实际的情况来判断，所以房屋最终有没有拆迁补偿，仍然需要结合调查结果来确定。

　　一旦房屋经过调查被认定为违法建筑那么原则上来说则是没有任何补偿的。尤其是发布征收公告之后所建的构筑物、建筑物，只要没有按规定走，对当事人来说可能损失会更大。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

　　另外，该条例第二十四还规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　那也就是说，对于认定为违法建筑的房屋或是超过批准期限的临时建筑一般不予补偿。而对于临时建筑，只要建筑没有超过批准的期限，那么在拆迁时，则是需要对被征收人进行补偿的。

　　所以，大家一定要注意，一旦经过调查，发现房屋确实属于违法建筑的话，或是该房屋已经超过了批准期限，当事人仍然没有恢复土地的话，那么被征收人可能就很难拿到拆迁补偿。

　　而且这在地方相关的法律法规中也有明确规定，比如广州市黄埔区广州开发区关于实施《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》细则中就对此规定，对于未经产权登记的建筑，属于未超过批准期限的临时建筑，可以按照重置价给予当事人补偿。

　　对于认定为违法的建筑以及超过批准期限的临时建筑不予补偿。

　　当然了，如果房屋不存在上述情形，那么一般情况下则就需要给予被征收人合理、公平的补偿。其实说白了，就是因历史遗留问题造成的无证房屋（七、八十年代建设的房屋），不是因被征收人个人原因造成房屋未经登记的房屋，一般情况下，征收方需要按照合法建筑给予拆迁补偿，而不能不予补偿。

　　根据《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》细则中的规定，1967年1月1日前建设的未经产权登记的建筑，征收方可按照实际使用性质给予货币补偿。

　　1967年1月1日后至2009年12月31日前建设的未经产权登记的建筑，征收方可按照不超过征收决定公告之日被征收房屋实际使用性质房地产市场评估价的60%给予货币补偿。

　　在1967年后至2009年12月31日之前所建的房屋，如果只履行了部分手续且也没有房屋产权证的情况下，征收方则是可以按照征收公告之日起的工业用地市场评估价的百分之六十给予拆迁补偿或是等于50年的土地。

　　而市场估价低于每平方米700元的，可以按照700元每平方米给予拆迁补偿，另外，市场评估价的百分之六十低于700元每平方米的特殊单位、街镇可以按照不低于每平方米420元，不高于每平方米700元的区间价格给予补偿。

　　总之，圣运律师最后提醒大家，违法建筑、临时建筑在拆迁时有没有补偿首先需要结合实际的情况来确定，不能一听见没有证就不予补偿，这种做法是侵害被征收人合法权益的行为。而且因历史遗留问题造成的必须要给予被征收人补偿，如果征收方仅仅以没有办理审批手续，没有房产证等为由拒绝支付补偿，那么建议广大被征收人尽快在专业律师的帮助下启动法律程序，依法维护自己的合法权益。