吉林公主岭：2013年评估，2017年补偿，差距过大，显失公平,公主岭市人民政府拟征地公告:今日拆迁法律话题

吉林公主岭：2013年评估，2017年补偿，差距过大 ，显失公平

一、 案件简介

2012年11月，当地发展和改革局作出《关于圣运x棚户区改造工作计划的报告》，2012年12月，当地人大常委会批准启动该棚户区改造项目。2013年6月，当地发展和改革局出具情况说明，证明案涉棚户区改造工程已纳入当年国民经济和社会发展年度计划，符合立项要求。2013年9月，当地市人民政府发布《圣运x国有土地上房屋征收决定》，同日，当地住房和城乡建设局公布《圣运x棚户区改造工程地块国有土地上房屋征收补偿方案》。原告在案涉征收范围内拥有有照房屋两处。2013年10月和2014年8月，评估机构到原告的被征收房屋入户勘察，形成房产评估报告3份。原告于2015年5月申请复估，政府未予答复。原告于房屋征收主管部门未达成征收补偿安置协议，2017年，当地市政府对原告作出房屋征收补偿决定。原告不服，向法院提起诉讼。

二、 被告答辩

案涉棚户区改造房屋征收决定符合公共利益需要，当地市政府作出的房屋征收补偿决定合法、有效。征收中原告拒不搬迁，在充分调查了解事实的基础上，被告依法对原告作出了房屋征收补偿决定。被告作出的房屋征收补偿决定补偿合理合法，程序正当，适用法律正确。

三、 法院认为

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告”，故，被告与原告协商不成无法达成补偿协议的情况下，当地市政府应当在签约期限之后的合理期限内及时作出征收补偿决定。本案中，2013年启动征收工作，被告于2017年才作出征收补偿决定，时间间隔过长，存在过错。征收补偿决定以2013年为评估时点对原告的房屋进行补偿与2017年被征收房屋类似房地产价格差距过大，对原告显示公平。

四、 裁判结果

1、 撤销政府对原告作出的房屋征收补偿决定；

2、 责令政府在本判决生效后三个月内对原告的被征收房屋重新评估并作出征收补偿决定。

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内容审核：赵正群律师

来源：临律-吉林公主岭：2013年评估，2017年补偿，差距过大，显失公平，

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