山东曲阜：补偿方案中房屋价格没有经过价格评估，法院：违法:今日拆迁法律话题

山东曲阜：补偿方案中房屋价格没有经过价格评估，法院：违法

基本案情：

2018年8月24日，曲阜市城市建设项目总指挥部向曲阜市政府提交《关于曲阜市红星商场片区改造项目社会稳定风险评估报告》。同日，曲阜市政府公布《曲阜市红星商场片区改造工程房屋征收补偿实施方案（草案）》。原告被征收房屋位于拟被征收房屋范围之内，系国有土地上个人合法所有房屋。2018年10月10日，被告曲阜市人民政府召开全体被征收人会议，对各被征收人关于实施方案提出的问题和要求作出解释说明和回复。2018年10月12日曲阜市人民政府作出房屋征收决定附《曲阜市红星商场片区改造工程房屋征收补偿实施方案》并进行了公告。

原告认为被告曲阜市人民政府作出的涉案房屋征收决定违法，诉至本院。

另查明，2018年10月24日原告与曲阜市鲁城街道办事处签订房屋征收安置补偿协议。

法院裁判观点：

本案双方当事人争议的焦点问题是被告作出的被诉房屋征收决定程序是否合法，征收补偿实施方案是否符合相关规定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

本案中，被告曲阜市人民政府的派出机关鲁城街道办事处系涉案房屋征收与补偿的具体实施单位，其制定的《曲阜市红星商场片区改造工程房屋征收补偿实施方案》中确定货币补偿价格按照5100元/㎡给予一次性货币补偿，被征收的储藏室按照货币补偿价格5100元/㎡的50%给予一次性货币补偿。庭审中，被告虽主张该货币补偿价格经过调查咨询，但并未提供事实及法律依据。

本院认为，该房屋货币补偿价格没有经过具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，违反上述法定程序。另外，涉案征收补偿实施方案中未明确被征收房屋室内装饰装修价值以及停产停业损失等补偿，应由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定；未制定征收住宅用作商业用房，已取得营业执照、办理税务登记并有纳税记录，且营业执照、税务登记证与房屋所有权证注明的地点相一致的补偿标准；对实施方案中确定的临时过渡费与搬迁费补偿标准亦不符合有关文件规定。

如上所述，被告曲阜市人民政府作出的涉案房屋征收决定所附实施方案中确定的房屋货币补偿价格没有经过具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，缺少价值评估环节，对原告的实体权利产生实际影响，违反法定程序，依法应当撤销。

裁判结果：

确认被告曲阜市政府作出的《房屋征收决定》违法。

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●房屋征收补偿房价评估不合理

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内容审核：李帅律师

来源：中国法院网-山东曲阜：补偿方案中房屋价格没有经过价格评估，法院：违法，

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