如何破解以村委会为主体的拆迁,如何破解以村委会为主体的拆迁纠纷:今日拆迁法律话题

时间:2025-06-17 19:52 | 编辑:圣运律师 | 浏览:51

摘要：如何破解以村委会为主体的拆迁，最近在咨询中，又再次遇到多个当事人反映：村委会组织人员强拆我家房子、村委会向我们宣传征收政策，并与我们签订了以村委会为拆迁人的搬迁补偿安置协议.......等等全部是以村委会为主的征收搬迁行为。这样的情况在某些

最近在咨询中，又再次遇到多个当事人反映：村委会组织人员强拆我家房子、村委会向我们宣传征收政策，并与我们签订了以村委会为拆迁人的搬迁补偿安置协议.......等等全部是以村委会为主的征收搬迁行为。

这样的情况在某些地方或某些项目中频频出现村委会忙碌的身影，但是在面对村民正当、合理的补偿安置诉求时，却又告知村民，这是国家大事，必须配合，且是无条件配合....等言辞，又让人村委会的形象又“高大上”了起来。

难道村民只能无条件配合而无任何法律救济吗？以下几点是律师在案件实操中遇到比较典型的问题，律师对此也给出了相应的救济策略。

首先，村委会属于村民自治组织，不具有行政机关的职能，不具有独立承担行政职责的能力，一般不能作为行政案件的被告，法院亦不受理。因此，在立案时就有可能陷入僵局，从而打击村民的维权的决心。

第二，在某些项目中，只能在村民公开栏上见到张贴的“致全体村民的一封信”，内容中提到，为了村民利益，制定如下补偿方案等等，并加盖村委会公章。

此时，村民并未见到相应的征地公告，征收补偿安置方案、评估报告等文件，村村委会便直接以自己名义与村民签订补偿方案，等村民醒悟过来，发现补偿标准过低，不能满足正常的生活居住生活水平，甚至降低了生活水平，想要反悔确认补偿安置协议无效，经法院法院审理的结果可能会以签订协议时双方协商一致，且该项目符合大多数人利益为由判决驳回诉求。

这就要求村民在签订补偿安置协议时，尽量将你认为比较公平的补偿诉求向村委会提出，并以征收程序违法为谈判砝码，拒绝签字，为后期的维权打下坚实的基础。

第三，切莫随便答应先拆房子，后签协议。

实践中，老百姓对于拆迁可能这辈子就遇见一次，对于征收政策的规定知之甚少，与具有专业能力的征收部门相比，我们可能知道的知识仅是冰山一角。

征收部门为了尽快让我们签字，采用软磨硬泡、轮流换岗的方式去你家进行谈判，几轮下来，招架不住便稀里糊涂的答应了对方的要求，并在对方给的“自愿交房单”上签字，对于交房单的内容根本不看，就认可了无任何附属设施及物品，从而为后期的行政赔偿埋下隐患。

因此，签字慎重，更要看清内容，否则将给维权带来极大阻碍。

第四，产权安置以村民房屋测绘时登记的房屋面积予以确认。

入户测量是征收（无论合法与否）的前置程序，因此，在测量过程中，房屋面积有出入，要及时更正，不要轻信测量人员所说的，我们只管测量，后前有问题在更正，这种说法基本上就没有更正的机会。

在此提醒各被拆迁人能现场更正的一定要现场更正，防止出现违法建筑面积认定的不利后果。如果被登记为违法建筑面积则可能面临被强制拆除的风险。

第五，要及时行使听证等权利。

尤其是对补偿安置方案的听证，要求征收部门组织听证会，积极表达诉求。补偿安置方案通俗的讲就是按照该方案给你几套房子，多少钱，关系到每个被征收人的切身利益，应当给予足够的重视。

综上，如果你所在的村庄遇到征收拆迁，却是村委会在出面主导征收行为，需要各被征收人擦亮眼睛，对照上述情况，建议专业的事情由专业的人处理，第一时间咨询律师，尽早的介入征收程序，为自己争取更多的权益。