A拆迁资讯：农村什么拆迁标准补偿棚户区改造村委会发拆迁公告是否合法呢:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 14:16 | 编辑:圣运律师 | 浏览:39

摘要：A拆迁资讯：农村什么拆迁标准补偿棚户区改造村委会发拆迁公告是否合法呢，随着国家的发展，社会经济水平的不断提高，老百姓的生活也不断的好了起来，但这些的发展始终都离不开大范围的拆迁，所为越拆越富，其实并没有错，那么现在农村拆迁的标准是什么样

　　随着国家的发展，社会经济水平的不断提高，老百姓的生活也不断的好了起来，但这些的发展始终都离不开大范围的拆迁，所为越拆越富，其实并没有错，那么现在农村拆迁的标准是什么样的呢？其棚户区改造由村委会发拆迁公告是不是合法的呢？

首先需要明确两个问题：

　　1、现在大家常说的农村“房屋拆迁”，其实是国家征收农村土地时对地上附着物的征收，房屋是作为地上附着物进行补偿的。

　　2、国家征收土地给的是补偿而非补贴。

　　农村房屋拆迁，不能降低原有的生活居住水平，本着这个原则，农村房屋拆迁的补偿包括三种方式：

1）迁建安置

　　有条件的，首先选择宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。很多农民朋友并不习惯住楼房，多年来的生活方式也不能马上转变，所以当地有条件的，可以选择迁建安置。当然，如果因为征收土地没有多余的土地进行分配和建房，是没办法选择此种方式的。

2）纯货币补偿

　　农村房屋如果选择纯货币补偿的话，是宅基地的地价加上房屋的重建成本价，关于宅基地的地价，可以参考当地政府制定的区位补偿价。

3）房屋置换

　　农村房屋拆迁应当有房屋置换的选择，让被拆迁的农民自行选择是要货币补偿还是要房屋安置，如果选择房屋安置的话，应当是按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积1:1的最低比例进行安置，这是最低的标准，各地的实践不同，有的是按照1:1.2，有的按照1:1.5，甚至更高，但如果低于1:1的标准，则是不合理的。

　　除了对房屋损失的补偿外，还应当有装修的补偿，安置过渡费用于租房过渡，合理的搬家费用等。

　　全国各地的政府也结合实际情况设置奖励，鼓励响应政策，及早搬迁，但是被拆迁要知道，如果当地拆迁方设置过高的奖励时，就要保持一个清醒的状态。高奖励的背后就是让你早早的签约。但被拆迁户一定要认真的看清楚拆迁合同，看补偿是否合理，是否能够满足原有的居住生活水平且不降低。

　　如果低于补偿标准，千万不要草率地签字拆房，因为低标准的补偿很难保障今后的生活！

　　其次，关于棚户区，我们可以参照一下，财政部和圣运关于棚户区的定义。财政部、圣运《关于城市和国有工矿况棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》第六条：本通知所称棚户区是指国有土地上集中连片建设的，简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域。

　　棚户区改造的范围：1、城市棚户区 2、国有林区棚户区和危旧房 3、国有垦区危旧房 4、圣运下放地方煤矿棚户区改造 5、建制镇 6、2013年《住房和城建建筑部关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》进一步明确将部分城中村改造项目也纳入了棚户区改造范围。那么，棚户区改造由村委会发拆迁公告是不是合法的呢？

棚户区改造的意义

　　1、棚户区改造能够有效地处理低收入家庭的住宅艰难，表现了社会公平、公平。棚户区居民绝大大都都是低收入艰难集体，经过棚户区改造，不只能够改进寓居环境和寓居质量，并且还能具有归于自个的房子财物，特别是对于棚户区改造中有些低保户、特困户收入不高、经济条件较差的实际情况，采纳切实有效的方法施行救助，保证这有些人群能够有房住，然后享受到改革开放和经济开展带来的效果，表现了社会的公平与公平。

　　2、棚户区改造能够进步和完善城市功用，改进城区落后相貌。棚户区改造首先要处理的是脏乱差相貌和根底设施落后的现状，经过改造，统筹考虑了效劳配套和根底条件的改进，特别是改造项目的施行采纳招商引资的方法，既节省了县财政资金的投入，又能够加速城市根底设施建造步伐，改动城市根底设施条件，完善城市功用，进步城市品位，使本来落后的城市相貌变为县城靓丽的景色。

　　3、棚户区改造能够优化装备土地资源，推进土地合理使用。会集连片棚户区的改造能够盘活土地资源存量，较大极限进步出让收益、显化土地价值，一起能够较好地处理资金投入疑问，使少有的土地资源得以再生和使用，进一步勃发老城区的生机和生机，进步了城市的管理水平。

　　4、棚户区改造能够添加社会工作，推进区域的工业结构调整。棚户区改造能够拉动建筑业的开展，推进区域经济增加和添加社会工作的时机。一起，结合棚户区改造，以土地置换为依托，能够大力调整工业结构，加速开展现代效劳业，优化工业结构，进步开展质量和效益。

棚户区改造由村委会发拆迁公告是不是合法的

　　依据城市房屋拆迁管理条例的规定，对房屋进行拆迁时，拆迁方案应该由市、县人民政府房屋拆迁管理部门发布，而村委有义务转发公布的拆迁方案。

《城市房屋拆迁管理条例》

　　第七条　申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：

　　(一)建设项目批准文件;

　　(二)建设用地规划许可证;

　　(三)国有土地使用权批准文件;

　　(四)拆迁计划和拆迁方案;

　　(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

　　市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查;经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。