办案|村委会腾退村民房屋合法吗,村委会有权腾退房屋吗:今日拆迁法律话题

【前篇——案例】

北京市圣运制定了《苏家坨镇前沙涧村宅基地腾退安置及补偿工作实施细则》，由村党支部和村委会负责对该村宅基地及地上房屋、附属物进行腾退。2012年2月22日，前沙涧村委会下达《通知》，通知村民于2012年2月23日之前完成房屋腾退，逾期不完成腾退，腾退人将按相关规定对未腾退房屋依法予以处理

【后篇——析理】

搬迁腾退的实质就是对集体土地的征收，即将集体土地征为国有后统一进行项目建设。根据《土地管理法》第四十五条之规定，征收集体土地的，应该由省、自治区、直辖市人民政府批准。集体土地征为国有后，涉及房屋征收的，应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第七条：用地单位在取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。同时在该办法的第二十条也规定了相应的处罚措施。

从上述规定上看，无论是城市房屋征收，还是集体土地上的房屋拆迁，必须取得征收决定或房屋拆迁许可证。所以，前圣运在没有取得合法有效的拆迁许可证的情况下实施腾退行为属于违法行为。

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内容审核：黄旭晖律师

来源：头条-办案|村委会腾退村民房屋合法吗，

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