浙江金华：未按原拆原建的审批建房，不违反乡村规划即合法,未经批准建房子怎么办:今日拆迁法律话题

浙江金华：未按原拆原建的审批建房，不违反乡村规划即合法

基本案情：

原告系游埠镇金湖乡下俞村村民，在该村原有自建房屋1幢，并取得兰集建（91）字第88330号集体建设用地使用证，载明住宅用地面积72.4平方米（东至田以自墙外侧为界，南至空基以自墙外侧为界，西至空基以自墙外侧为界，北至路以自墙外侧为界）。2016年1月15日，原告户（家庭成员为原告本人、妻子、儿子、女儿）申请原址新建房屋，并向村委会承诺拆除原有住房（二层，建筑占地100平方米）。经审核，被告游埠镇政府于2015年12月31日向原告核发乡村建设规划许可，建筑面积285平方米，建筑占地95平方米（东至空基、南至俞建平屋6米，西至空基，北至空基）。此后，原告在原址附近新建房屋（占地面积144平方米）。但是，原告仅拆除旧房50平方米，尚余50平方米位于其原地新建房屋南侧。

2018年5月11日，被告游埠镇政府对原告上述尚余50平方米旧房强制予以拆除。原告不服，提起本案诉讼。

法院裁判观点：

行政机关应当在法律授权范围内行使管理职权，并依照法定程序进行。本案中，涉案原告以原址原拆原建方式申请建房审批，经被告审核后获得批准，但在实际建设时，原告仅拆除部分旧宅，并在原址边上其他集体土地上建设住宅。对于原告上述行为，被告本应依照相关法律法规依法作出处理。如原告新建房屋不违反乡村规划，对原告老宅处置既可由村集体按照审批建设新房时相关约定，要求原告履行建房协议约定，向原告主张收回原房屋土地使用权，也可由被告就原告的上述建设行为通过协商方式处理，协商不成，视情根据相关事实情况依照法律规定作出处理。被告对此事既未作出处理，也未根据《行政强制法》作出拆除决定、履行催告程序，也未听取当事人陈述申辩，既无事实法律依据，也违背程序正当的要求。鉴于原告在拆旧建新协议中承诺自行拆除涉案建筑，而村集体收回宅基地也将对涉案建筑予以拆除，涉案建筑属本应予以拆除，现原告诉请要求被告恢复原状或赔偿房屋损失，于法无据，本院不予支持。

裁判结果：

确认被告强制拆除原告房屋的行政行为违法。

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内容审核：刘超律师

来源：中国法院网-浙江金华：未按原拆原建的审批建房，不违反乡村规划即合法，

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