拆迁一到四楼才有赔偿吗,拆迁一到四层是怎么赔:在线拆迁法律咨询

拆迁一到四楼才有赔偿吗,拆迁一到四层是怎么赔

农村拆迁

众所周知，农村合村并居，拆迁改造火热进行中，尤其是大山东作为试点项目搞得尤其是火热。支持的的欢欣鼓舞，反对的也不在少数，不管支持反对，说到底还是一个利益的问题，利益不合理是拆迁问题的根源。

拆迁补偿

辛辛苦苦积攒了几代人的家业祖宅，虽然破小，一但拆除，多少总有不舍，开心的人是因为通过拆迁一夜暴富，瞬间奔上小康生活，车子房子票子，想要的都拥有，直接走向人生巅峰赢取白富美，几代人的心愿，一夜实现，当然要支持。

农民领取拆迁补偿款

反对的呢？因为拆迁，补偿没多少，新房还要交钱才能入住，补偿的钱不够新房交的钱，另外还要花钱装修，一家人的积蓄，一夜之前全没了，所以必然要反对。所以拆迁最终的的根源还是源于补偿的问题。那关于农村拆迁补偿有哪些标准呢？哪些可以补偿？哪些不可以补偿？我们今天一起解读一下关于农村不在补偿范围内的四类人群。

拆迁没有补偿

第一，没有办理不动产登记的人。拆迁补偿总归是要有标准有手续的，房子大小，规模，面积，年限，这些你说了不算，我说了也不算，一切按照产权登记来执行，城市商品房是不动产登记，农村房屋有宅基地证，还有房屋产权证，以前在农村建房子比较容易，现在建房手续会比较多了需要土地备案，建好以后核查通过然后发证，对于以前的老房子，好多没有完备的手续，这个需要及时补办，不然拆迁时没有依据，补偿的标准也就没法衡量了，因为没有证，补偿金额少，那就吃亏了

农村房屋宅基地证和房产证

第二，房子所有权不明确有争议的。补偿的前提是首先要明确补偿人群，房子在那，但是房子归属有争议，这就难办了，正常情况在农村一户一宅，产权明确。但是也有一部分因为继承问题，兄弟姐妹父母分家问题，夫妻离婚问题，由于农村房子没有很好做好财产归属划分，不拆迁的时候，老破房子几年都没有人，没人管，荒草遍地，一听有拆迁的消息，一窝蜂的都要要分拆迁款，公说公有理，婆说婆有理，到底给谁，一家人都商量不明白，人家拆迁办会给你断理家务事才怪。也有一部分属于贷款抵押，或者担保贷款担保，这一类拆迁补偿也是拿不到手的。

产权有争议，拆迁没补偿

第三，违法乱建的人。不管是城市还是农村违法乱建都是不允许的，以前可能农村管理疏松，有的人在田地盖房子，有的时候村里也是睁一只眼闭一只眼，或者宅基地小，违法盖二层甚至三层四层，房子加盖有的地方允许，有的地方不允许，这种私自变更耕地用途，或者违法路边搭建，明显的违法行为，房子拆迁是无条件的，没有补偿。有的地方会象征性的给一点补偿，也是少之又少。超出规定面积的，加盖三楼四楼，拆迁也会根据规定面积补偿，超出范围没有补偿。

违法建筑，拆迁没有补偿

第四房子手续齐全，房子有证，但是户口不在这里了。这种一般是两种情况，一种是城市人到农村违法买房子，房子有证，但是你没有农村户口，另一种是原来是村集体成员农村户口，后来户口迁走了房子还在，房子手续也是合法的。这类人因为户口不在村里，拆迁补偿也是有影响的，拆迁补偿除了房子的合法性，还有就是户口的要求，农村拆迁补偿一般都是以户口为依据，这种情况补偿会比较少，补偿的一般是房子的价值，宅基地的价值是没有的，根据《物权法》规定，房子属于你，会有补偿，你没有农村集体户口，所以没有宅基地的使用权，拆迁只会给你少部分房屋补偿，没有宅基地补偿。

当然了，国家关于农村合村并居也是一直在出台新的规定和办法，相信未来一定会越来越多的照顾农民的利益，当下拆迁，一定要避免以上几种情况，防止拆迁入坑。

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投稿：苗雅可

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