圣运拆迁律师：在不知道是谁强拆房屋的情况下，如何认定强拆主体:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 16:10 | 编辑:圣运律师 | 浏览:45

摘要：圣运拆迁律师：在不知道是谁强拆房屋的情况下，如何认定强拆主体，房屋拆迁关系着被征收人的切身利益，所以无论是从法律层面来讲，还是从道德方面来讲，在征收过程中，征收方应当要保障被征收人享有的各项权

　　房屋拆迁关系着被征收人的切身利益，所以无论是从法律层面来讲，还是从道德方面来讲，在征收过程中，征收方应当要保障被征收人享有的各项权益，比如补偿权益、知情权、参与权、救济权以及其他权益等。也就是说，只要开始征收，就应当要把被征收人的利益放在首位，只有被征收人真正获得了补偿安置之后，征收方才可以开展下面的征收工作。

　　可是实践过程中，房屋作为被征收人避风的港湾，有的征收方却连个招呼都不打，就直接强制拆除被征收房屋，尤其是双方就补偿事宜未协商一致的情况下，极个别征收方就会为了尽快实现征收目的，在补偿安置未落实、未履行任何法定程序等的前提下，组织一群陌生人将被征收人的房屋强拆，但这种行为必然会给被征收人造成极大的损失。

　　所以，圣运律师提醒大家，在遇到征收方连个招呼都不打就强行拆除的行为时，一定要及时的收藏相关的证据材料，比如征收方下发的一些征地公告、土地征收预公告、补偿安置方案，如果有强制执行决定书、补偿决定、责令交出土地等文件也一定要保存好，这些文件虽然看起来都是很普通，但其的作用非常大，所以，千万不要忽视掉任何一份文件。

　　其次，对强拆后的现场进行拍照，然后尽快通过法律途径来维护自己的权益。想必大家都知道，向法院提起诉讼，必须要弄清楚谁是被告，那么当不知道是谁强拆的房屋时，被征收人应当要以谁为被告提起行政诉讼呢？如何认定强拆主体？

　　事实上，房屋在被征收人不知情的情况下被强制拆除时有发生，但这并不代表着被征收人就只能束手就擒，只要我们被征收人足够重视，那么就有很大的机会保障我们的权益，所以广大被征收人在遇到这种情况下，千万不要放弃，也不要灰心，可以在专业律师的帮助下，先以具有对被征收房屋、土地征收、拆迁和补偿职责的主体为被告，向人民法院提起行政诉讼。

　　而法院也会在当事人难以举证，且强拆之后一直没有人认领强拆行为的情况下，结合强拆行为的产生背景及目的性推定强拆主体。

　　换句话说就是，县级以上地方人民政府及其职能部门一般具有房屋征收、收回土地使用权及强制拆除合法房屋的职权，如果相关部门没有证据来证明此次强拆行为系其他主体实施，不是自己所为，那么法院就会推定是其对被征收房屋实施了强拆行为，其就应当要承担相应的法律责任。所以，广大被征收人千万不要灰心。

　　另外，房屋在被违法强制拆除以后，除了要马上采取相应的法律措施之外，还应当要尽快地拨打110报警，虽然说警察不能参与征地拆迁，但是其有保护公民人身安全、财产安全的职责。所以，当大家人身财产遭到威胁时，可以报警，要求警察立案调查。

　　需要注意的是，在调查后让公安机关出具调查结果，我们也可根据调查结果来确定房屋究竟是谁给强拆的。

　　总之，无论房屋是怎么被强拆的，或是被谁给拆除的，只要没有经过法定程序，其强拆行为都是不合法的，一般合法的强拆应当是征收方在未与被征收人签订补偿协议的情况下，先向被征收人作出补偿决定（集体土地征收是征地补偿安置决定），然后在被征收人没有在法律规定的期限内提起相应的法律程序以后，征收方才能向人民法院申请强制执行，申请强制执行后，也需要保障被征收人的权利，此后方可实施强制拆迁。

　　而集体土地征收中，在作出征地补偿安置决定以后，还需要作出责令交出土地决定，然后才能向人民法院申请强制执行，否则强拆行为同样也是不合法的。

　　最后，圣运律师再叮嘱大家一句，遇到征地拆迁问题，一定要及时地咨询专业律师，千万不要一味地拖延，避免错过法律规定的期限，一般向相关部门申请行政复议的期限是60天，向人民法院提起行政诉讼的期限只有6个月，所以，大家一定要把握好。