拆迁开具无房产证明,拆迁房无房产证证明:在线拆迁法律咨询

拆迁开具无房产证明,拆迁房无房产证证明

近些年，不得不说农村发展越来越快，给我们最大的感触就是在新农村建设方便。

随着城乡统一建设的推进，农村的各项设施越来越完善，城里有的农村同样也有，比如说天然气入户和厕所改造工程，每件都透露出大民生工程。

而伴随着农村的经济发展，国家对于农村今后的发展也比较重视，为了更好地提高农村老百姓的生活水平，统一规划建设在不少地方相继展开，另外还有不少农村也面临着基础工程改造问题，而这必然与拆迁会有密切关系。

农村拆迁不同于城市，因为城市很多楼房都是有产权的，同时也明确了楼房的归属权，而在农村则不同，很多农民都是以宅基地为基础，很少有人会专门去办理所谓的房产证。

那么问题来了，农村拆迁的时候，如果没有产权证那么怎么办呢？

其实在相关征收条例中明确了这一点，对认定合法建筑和未超过批准期限的建筑，应当给予补偿。

而对于认定违法建筑的则不会给予补偿，因此，农村有些无证的房屋在拆迁的时候也是会根据相关规定来认定，下面这4种情况虽然无证但也可以拿到补偿，事关农民利益，早了解。

1、祖宅

首先这里所描述的祖宅，是说的农村一些老房子，也就是一些老辈人传下来的房子，并非说的“家庙”，而这些父辈们的房屋在农村可能有几十年或者上百年的历史，但却一直保存完好，并且后辈继承了这些祖辈的老房屋。

那么这样的老房屋面临拆迁的时候自然可以获得补偿的，但这里值得注意的是，首先要明确祖宅与自己的权益，能拿出有效的证明或者村委出具的相关证明才能获得祖宅拆迁的补偿。

2、五六十年代的老房屋

想必大家都知道我国改革开放只有四十年的时间，而在这四十年里很多相关法规也是陆续完善起来。而在此之前，农村很多相关法规还是不够完善，加上当时背景比较特殊，农村又相对比较闭塞，宅基地和房屋出现的私下买卖情况比较多见，违法建造房屋的情况也有。

有些五六十年代的房屋在没有相关法规出来的时候就有了，那么这些房屋没有办理相关有效证件也是情理之中的，而这样的房屋也是可以获得补偿。

3、符合当地建房标准的情况下

农村大多数人都没有房屋的合法证件，很多都是有一个宅基地的证件，也有的农村甚至村集体共用一个宅基地证件，这也是当时农房比较特殊的一个情况。

不过所建设的房屋只要符合当地有关规定就可以获得补偿，比如说，没有超过自己的宅基地总面积建设的住房，当然，有些人将房屋建设在农田上，那么这样的房屋是不符合当地相关规定，自然就不能获得补偿。

4、相关规定实施之前建造的

刚才我们也提到有些老房屋，虽然没有合法的证件，但当时因为背景比较特殊，这样房屋也是可以获得相关补偿的。

不过也有的房屋是后来建设的，这样的情况就要取决于相关法规实施，比如在《土地管理法》实施之后，1987年之后建设的房屋没有按照相关规定建设的房屋自然是不能获得补偿，而在相关规定实施之前建设房屋，自然也就可以获得补偿。

除此之外，无证的情况的下也可以进行补证，可以自行进行不动产权登记，现在农村土地也已经陆续确权完成，为了保障自己的权益就可以申请办理这样的证件，具体可以咨询当地有关部门。

总的来说，农村房屋存在很多历史遗留问题，有些房子比较特殊，虽然没有证件但同样可以获得补偿，如果自己的房屋属于合法范围内却没有拿到合法补偿，那么就可以通过相关法律来维护自己的权益。

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投稿：阮佳

来源：头条-农村拆迁时，没有产权证怎么办？这4种情况下照样拿补偿，早了解

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