拆迁房产评估价格怎么定价,拆迁房子评估价怎么算:今日邓海凤律师谈土地拆迁法律知识

时间:2025-05-01 00:15 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：拆迁房产评估价格怎么定价，邓海凤律师来为大家解答拆迁房产评估价格怎么定价,拆迁房子评估价怎么算的法律知识及疑惑。拆迁房产评估价格怎么定价,拆迁房子评估价怎么算很多人还是很了解，现在让我们一起来看看吧！

一、拆迁房产评估价格怎么定价

1、法律主观：拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。市场评估价市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析。

2、拆迁房屋价值的评估：被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估。

3、成本法：根据房屋建造或重建所需的成本来评估房屋价值。市场比较法：通过对相似房屋在市场上的交易价格进行比较来评估房屋价值。收益法：根据房屋的收益能力来评估房屋价值。确定拆迁房屋的价值需要根据实际情况选择合适的评估方法，综合考虑房屋的建筑面积、使用寿命、装修程度、地理位置、市场供求情况等多种因素。

4、企业拆迁中会涉及到很多补偿项目，对于土地和房屋价值评估，可以找专业机构，按照成本法或者收益法评估价值，对厂房价值评估可以用建设成本扣除折旧。除了这两个补偿项目，拆迁部门还会对停产停业损失及安置员工费用给予补偿。企业拆迁中土地和房屋的价值怎么评估?房产、建筑物的补偿企业的经营性用房。

5、那么拆迁补偿标准有哪些?我们一起来看看。房屋拆迁赔偿标准房屋拆迁补偿计算标准房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权。

6、对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定。

7、根据国务院令第590号，第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有。

8、根据国务院令第590号，第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有。